橋頭法院 115育18198
高雄市茄萣區建興街35號
2拍
部分點交
待拍
568萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
568萬
保證金：
113.6萬
總坪數：
70.6坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
70.6 坪
總現值：
120.4 萬
拍後增值：
-199.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
65.4 坪
附建坪：
5.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 茄萣區 崎漏段
545-12地號，面積 83 m2，持分 1/1，320 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市茄萣區建興街35號，建號 679，持分 1/1，200 萬
一層：47.28二層：48.11三層：48.11合計：143.5 陽台8.34，電梯樓梯間8.88
2.
高雄市茄萣區同上建號之未辦保存登記建物，建號 2701，持分 1/1，48 萬
一層：32.00四層：40.67合計：72.67
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/9/22，總底價 710萬，保證金 142萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2026/10/13，總底價 568萬，保證金 113.6萬，坪單價 8萬/坪，停拍
停拍，2026/10/7，停拍
法院筆錄 (3)
1.
本件於民國115年4月20日履勘時，第三人黃筱茹即債務人黃宇倫之姐在場稱：現房屋為其向債 務人黃宇倫承租，租賃期間自民國113年9月1日起至民國116年9月1日止，每月租金新臺幣6,000 元。據地政人員稱房屋1樓前方雨遮、後方廚房及4樓全部為增建，增建與原建物內部以牆壁區 隔，但以門相通，無獨立出入口。經檢視，1樓樓梯間天花板油漆有剝落痕跡；2樓牆壁、天花 板及樓梯間皆有剝落痕跡，第三人表示曾以批土補強，如無法補強，則以壁紙貼上裝飾；2樓房 間地板不平整，且浴室前地板龜裂；2-3樓樓梯間、3樓前方房間有壁癌，牆壁有較深地震裂 痕；3樓後方房間天花板有裂痕，窗戶附近、天花板有壁癌；
2.
4樓樓梯間有壁癌及裂痕；4樓 為鐵皮加蓋增建。房屋經第三人稱有海砂屋情形，另有經地震受創（第三人稱如有輕微以上地 震，天花板會有剝落）、嚴重漏水（第三人稱下雨或有時浴室用水，就會滴水）等情事。本件 查封履勘時，房屋由第三人占有使用，惟該租賃關係影響抵押權，業經本院於民國115年10月13 日執行命令除去，如拍賣程序終結前，倘第三人未聲明異議或聲明異議無理由經駁回確定者， 則按現況點交，否則不點交，請應買人自行斟酌注意。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
高雄市 茄萣區 崎漏段 545-12地號
83 m2 × (1/1) × 14,500 元 - 320 萬元
= -199.7萬元
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