臺南金拍 115南金職戌351
臺南市南區中和段653地號
3拍
不點交
待拍
117.2萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
117.2萬
保證金：
23.4萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
總現值：
172.3 萬
拍後增值：
55.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺南市 南區 中和段
653地號，面積 141 m2，持分 1/90，3.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 中和段
653-1地號，面積 77 m2，持分 1/90，1.3 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 南區 中和段
653-2地號，面積 926 m2，持分 1/90，28.8 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 中和段
653-3地號，面積 55 m2，持分 1/90，0 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 南區 中和段
754地號，面積 240 m2，持分 1/10，64 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 南區 中和段
754-1地號，面積 28 m2，持分 1/10，3.2 萬
(細部計畫道路用地 )
7.
臺南市 南區 建南段
754地號，面積 38.2 m2，持分 1/1，16.7 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/16，總底價 185萬，保證金 37萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2026/10/7，總底價 148萬，保證金 29.6萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1至6土地上有未保存登記建物坐落，另本件指 界及查封時，編號
2.
5土地上有多間未保存登記建物，編號
3.
7土地為道路，部 分為雜草空地，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (7)
1.
臺南市 南區 中和段 653地號
141 m2 × (1/90) × 17,700 元 - 3.2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 南區 中和段 653-1地號
77 m2 × (1/90) × 17,700 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 南區 中和段 653-2地號
926 m2 × (1/90) × 29,292 元 - 28.8 萬元
= 1.3萬元
4.
臺南市 南區 中和段 653-3地號
55 m2 × (1/90) × 41,500 元 - 0 萬元
= 2.5萬元
5.
臺南市 南區 中和段 754地號
240 m2 × (1/10) × 41,500 元 - 64 萬元
= 35.6萬元
6.
臺南市 南區 中和段 754-1地號
28 m2 × (1/10) × 41,500 元 - 3.2 萬元
= 8.4萬元
7.
臺南市 南區 建南段 754地號
38.2 m2 × (1/1) × 6,300 元 - 16.7 萬元
= 7.4萬元
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