臺南法院 115吉96297
臺南市南區中和段685地號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
總現值：
52.9 萬
拍後增值：
-37.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 中和段
685地號，面積 84 m2，持分 1/3，90 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政人員指界稱：系爭土地為空地。另據鑑價報告指出：系爭土地 現況北側由灣裡路235巷連接私設道路通達，西側接續臨約2公尺寬之私設道路，地勢平坦、地形呈長方形，現況為水泥空地，堆放些許雜物。占有關係不 明，地上物不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查 證，拍賣後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就土地有優先承買權。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。又拍賣之土地如於查封後 經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 中和段 685地號
84 m2 × (1/3) × 18,900 元 - 90 萬元
= -37.1萬元
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