雲林法院 114辛42227一
雲林縣斗六市八德里引善路205號
2拍
不點交
待拍
750.4萬
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- 2026/10/5 更新
拍賣日期：
2026/10/29 週四 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
750.4萬
保證金：
150.1萬
總坪數：
118坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
526.4 坪
公告建坪：
118 坪
總現值：
435 萬
拍後增值：
-239.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
74.8 坪
附建坪：
43.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 斗六市 竹頭段
106地號，面積 3,480.4 m2，持分 1/2，674.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
雲林縣斗六市八德里引善路205號，建號 340，持分 1/2，76 萬
第一層：384.28第一層夾層：110.12合計：494.4 涼棚（鋼鐵造219.22）貨櫃屋（鋼鐵造）12.5雨遮（鋼鐵造）54.28 (鋼鐵造、倉庫、住宅、農舍)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/1，總底價 938萬，保證金 187.6萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
優先承買權： 一拍賣之土地，為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購 買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之 現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有 人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。 二共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他 共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅 就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 三基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
2.
第426條之
3.
土 地法第104條等），需提出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先 承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權 限。 四依農業發展條例第18條規定，農舍與農地不得單獨分別而為讓與，故340建號建物(農舍)共有 人之優先承買權應優先於土地優先承買權人(使建物、土地合
4.
且建物土地須一併承買)。依 上開條例之規定，本標的之優先承買權人行使優先承買權，需就農舍與座落土地一併承買，不 得僅優先承買土地或農舍，請買受人注意。 五如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有爭議，應提起確 認訴訟救濟。
5.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：
6.
拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內 者，投標無效。
7.
340建號建物係未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風 險。
8.
依雲林縣政府114年9月18日府建管二字第1143940796號函文，拍賣之土地有
9.
（雲）營 使字第398號使用執照在案，相關套繪管制請應買人自行向主管機關查明，拍定後不得以拍賣之 土地有使用上限制為由聲請撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 斗六市 竹頭段 106地號
3,480.4 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 674.4 萬元
= -239.4萬元
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