橋頭法院 114恭97252一
高雄市杉林區合森巷71號
1拍
不點交
待拍
265.8萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
265.8萬
保證金：
53.2萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
131.7 坪
公告建坪：
28.9 坪
總現值：
65.3 萬
拍後增值：
-172.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段
942地號，面積 1,742.1 m2，持分 1/4，238 萬
建物 (1)
1.
高雄市杉林區合森巷71號，建號 61，持分 1/2，27.8 萬
一層：95.48二層：95.48合計：190.96
法院筆錄 (7)
2.
本件不動產於民國115年1月22日現場履勘時，據地政人員指界稱編號1土地上門牌號碼高雄市杉 林區合森巷69號、70號及71號。查封時，建物柵欄及建物均未鎖，屋前為空地，門首懸掛振興 農業之牌匾，中間為神明廳，屋內堆置雜物，現場有鄰人表示該屋平時少有人居住出入；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
本件土地、建物拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，共有 人如欲行使優先承買權，應就本件拍賣土地、建物併同承買，不得僅就拍賣標的部分行使優先 承買權。如土地、建物之共有人均行使優先承買權，建物共有人優先於土地共有人。 六、非共有人拍定者，共有人有優先承買權。如由共有人拍定者，其他共有人即不得再行使優 先承買權。但共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人拍定無異，他共有人仍得行 使優先承買權。
8.
暫編61建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少價金或 撤銷拍定或承受。
9.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 杉林區 合森段 942地號
1,742.1 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 238 萬元
= -172.7萬元
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