彰化金拍 115彰金職雨152
彰化縣埔鹽鄉新永昌段844地號
1拍
不點交
待拍
57萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
57萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
8.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
總現值：
16.9 萬
拍後增值：
-40.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段
844地號，面積 18.2 m2，持分 32/4115，0.3 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段
845地號，面積 549 m2，持分 32/4115，9.1 萬
3.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段
850地號，面積 224.6 m2，持分 1/10，47.6 萬
法院筆錄 (4)
2.
據地政人員指界稱，本件８４４地號與８４５地號土地毗鄰，８４４地號土地部分為雜草叢生，部分有破損建物坐落；８４５地號土地部分為巷道，部分為建物坐落；８５０地號與８４５地號土地毗鄰，８５０地號土地上有建物坐落。據鑑價報告所載，本件拍賣標的均未臨路，相關通行問題請應買人注意。據債權人代理人稱土地由共有人使用。土地上建物及地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。本件均係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
6.
土地之使用分區分別為埔鹽都市計畫道路用地（８４４地號）及住宅區（８４５地號、８５０地號），日後有變更之可能，請投標人自行查明注意。
7.
如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍定人或承受人買受。六、民法第４２６─２條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
8.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移轉證書
土地增值 (3)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段 844地號
18.2 m2 × (32/4115) × 6,300 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段 845地號
549 m2 × (32/4115) × 6,300 元 - 9.1 萬元
= -6.4萬元
3.
彰化縣 埔鹽鄉 新永昌段 850地號
224.6 m2 × (1/10) × 6,300 元 - 47.6 萬元
= -33.5萬元
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