橋頭法院 114助正4225
高雄市美濃區福安街56之1號
1拍
不點交
待拍
600萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
600萬
保證金：
120萬
總坪數：
89.9坪
坪單價：
6.7萬/坪
持分地坪：
75.6 坪
公告建坪：
89.9 坪
總現值：
109.9 萬
拍後增值：
-290.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
89.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 福安段
160地號，面積 2,201.6 m2，持分 393/4800，290 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 福安段
161地號，面積 547 m2，持分 61/480，110 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市美濃區福安街56之1號，建號 16，持分 1/1，180 萬
一層：112.49二層：91.60合計：204.09 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市美濃區福安街56之1號（未辨保存登記建物），建號 106，持分 1/1，20 萬
一層：10.18三層：83合計：93.18 (三層)
法院筆錄 (2)
2.
本件於民國114年2月24日查封時，據地政人員指界稱，160地號其上為數建物，部分巷道及空 地；161地號其上為數建物。本件復於民國115年1月16日履勘時，債務人不在場，第三人楊美梅 即債務人之阿姨在場陳稱，建物現為其自住使用，並無租賃關係；經檢視標的部分牆面有壁 癌，第三人稱除漏水外，並無其他足以影響交易之特殊情事。另債權人代理人稱土地現由共有 人使用。惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件僅就16建號建物、106建號建物部分點交。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 福安段 160地號
2,201.6 m2 × (393/4800) × 4,400 元 - 290 萬元
= -210.7萬元
2.
高雄市 美濃區 福安段 161地號
547 m2 × (61/480) × 4,400 元 - 110 萬元
= -79.4萬元
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