臺南法院 114東174103
台南市關廟區旺萊路130號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2026/9/13 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
23.1坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
9.2 坪
公告建坪：
23.1 坪
總現值：
65.9 萬
拍後增值：
-234.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.5 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 四甲段
770地號，面積 61 m2，持分 1/2，300 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市關廟區旺萊路130號，建號 522，持分 1/2，30 萬
一層：40.90二層：44.90三層：48.90騎樓：14.00合計：148.7 陽台4.00平方公尺 (3層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
債務人未居住該，經在場承租人陳稱：向吳順吉承租房間，月租一千元，未簽立書面契約，共 有人亦居住該建物之中，承租人另稱屋後會漏水，屋內髒練、惡臭、牆壁龜裂，三樓屋頂為石 棉瓦，業已毀損。另鑑價報告稱：屋況為三樓透天住宅，經現住人表示屋齡超過40年，維護狀 況稍差，有部分壁癌及滲漏水情形。本件拍賣不動產之應有部份，共有人間有無分管契約不 明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
本件土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人 須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件 一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、本件拍賣之不動產是否有積欠水、電費用不明，請應買人自行查明，且與本院權責無涉， 拍定後不得以建物有欠繳水電費為由請求增減價金或撤銷拍定。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 四甲段 770地號
61 m2 × (1/2) × 21,600 元 - 300 萬元
= -234.1萬元
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