宜蘭法院 114子10885
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路58號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/10/6 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
42.7坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
公告建坪：
42.7 坪
總現值：
43.8 萬
拍後增值：
-166.2 萬
主建坪：
38.2 坪
附建坪：
4.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 湖口段
359地號，面積 78.3 m2，持分 1/1，210 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路58號，建號 79，持分 1/1，60 萬
1樓層：51.662樓層：51.66合計：103.32 (2層樓、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮新城南路58號，建號 暫編290，持分 1/1，10 萬
一層：21.84二層：1.05合計：22.89 二層雨遮12.18、二層陽台2.69 (2層RC加強磚造、磚造鐵皮頂)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於查封時，359地號土地部分據地政人員指界稱為79建號建物坐落基地，建物因大 門深鎖，內有惡犬，無法入內；嗣另定期於執行建物測量時，債務人之哥哥在場稱建物為其居 住，屋內有漏水，且有漏水痕跡及壁紙脫落之情形，2樓有神明桌，因債務人未現實占有建物， 第三人之占有使用權源不明，故本件於拍定後不點交。
4.
本標內暫編290號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
5.
本標暫編290號建物有一部座落同段335地號土地上，使用權屬不明，恐有受拆除之風險， 佔用責任由拍定人自行處理。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 湖口段 359地號
78.3 m2 × (1/1) × 5,600 元 - 210 萬元
= -166.2萬元
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