橋頭法院 115治9468
高雄市大社區鹽埕段23地號
1拍
不點交
待拍
165萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
165萬
保證金：
33萬
總坪數：
17.7坪
坪單價：
9.3萬/坪
持分地坪：
17.7 坪
總現值：
36.8 萬
拍後增值：
-128.2 萬
使用分區/類別：
風景住宅區
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
高雄市 大社區 鹽埕段
23地號，面積 1,576.8 m2，持分 1/60，50 萬
(風景住宅區 )
2.
高雄市 大社區 鹽埕段
24地號，面積 74.5 m2，持分 1/60，5 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大社區 鹽埕段
24-1地號，面積 55.2 m2，持分 1/60，5 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大社區 鹽埕段
24-2地號，面積 15.8 m2，持分 1/60，5 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 大社區 鹽埕段
26-1地號，面積 1 m2，持分 293/30000，5 萬
(風景住宅區 )
6.
高雄市 大社區 鹽埕段
26-2地號，面積 812.4 m2，持分 293/30000，20 萬
(風景住宅區 )
7.
高雄市 大社區 鹽埕段
27-2地號，面積 3.8 m2，持分 1/60，5 萬
(風景住宅區 )
8.
高雄市 大社區 鹽埕段
29-1地號，面積 4.9 m2，持分 1/60，5 萬
(風景住宅區 )
9.
高雄市 大社區 鹽埕段
361地號，面積 198 m2，持分 1/30，20 萬
(風景住宅區 )
10.
高雄市 大社區 鹽埕段
361-1地號，面積 22.7 m2，持分 1/30，5 萬
(風景住宅區 )
11.
高雄市 大社區 鹽埕段
461地號，面積 9.4 m2，持分 1/30，5 萬
(綠(帶)地 )
12.
高雄市 大社區 鹽埕段
469地號，面積 166.1 m2，持分 1/30，10 萬
(道路用地 )
13.
高雄市 大社區 鹽埕段
470地號，面積 217.5 m2，持分 1/30，20 萬
(風景住宅區 )
14.
高雄市 大社區 鹽埕段
477地號，面積 34.1 m2，持分 1/30，5 萬
(風景住宅區 )
法院筆錄 (22)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件標的土地於民國112年7月13日假扣押查封時，債務人不在場，經地政 人員指界結果，
8.
24-
9.
24-2地號土地為鹽埕巷產業道路，26-
10.
27-2地號 土地上為無名小巷(砂石地)、空地，空地上有圍牆及雜樹林，
11.
26-
12.
29-1 地號土地上有竹林及雜草，部分有圍籬圍起，
13.
361-1地號土地其上為雜樹 林(空照圖)，無適當聯外道路，
14.
477地號土地據空照圖顯示無 適當可通行之聯外道路，靠近鹽埕巷產業道路，又據假扣押債權人於112年8月1 日具狀陳報，上揭土地現均為雜木林。本院復於民國115年3月11日再執行履勘 時，債務人不在場，據地政人員指界稱，
15.
477地號土地相連，其上為雜樹 林，
16.
361-1地號土地其上為雜樹林，
17.
24-
18.
24-2地號土地 為鹽埕巷之道路旁土地及水溝，
19.
26-
20.
26-
21.
27-
22.
29-1地號土地相連， 其上為雜樹林，又債權人代理人表示，
23.
24-
24.
24-2地號土地為鹽埕巷之道 路旁土地及水溝，供行人行走、排水之用，其他土地上均為雜樹林，無人占 用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交， 各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併 購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人 不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割 遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後 仍得撤銷拍定，請應買人注意。
25.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
26.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (14)
1.
高雄市 大社區 鹽埕段 23地號
1,576.8 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 50 萬元
= -33.4萬元
2.
高雄市 大社區 鹽埕段 24地號
74.5 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.2萬元
3.
高雄市 大社區 鹽埕段 24-1地號
55.2 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.4萬元
4.
高雄市 大社區 鹽埕段 24-2地號
15.8 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.8萬元
5.
高雄市 大社區 鹽埕段 26-1地號
1 m2 × (293/30000) × 6,300 元 - 5 萬元
= -5萬元
6.
高雄市 大社區 鹽埕段 26-2地號
812.4 m2 × (293/30000) × 6,300 元 - 20 萬元
= -15萬元
7.
高雄市 大社區 鹽埕段 27-2地號
3.8 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 5 萬元
= -5萬元
8.
高雄市 大社區 鹽埕段 29-1地號
4.9 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.9萬元
9.
高雄市 大社區 鹽埕段 361地號
198 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 20 萬元
= -15.8萬元
10.
高雄市 大社區 鹽埕段 361-1地號
22.7 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.5萬元
11.
高雄市 大社區 鹽埕段 461地號
9.4 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.8萬元
12.
高雄市 大社區 鹽埕段 469地號
166.1 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 10 萬元
= -6.5萬元
13.
高雄市 大社區 鹽埕段 470地號
217.5 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 20 萬元
= -15.4萬元
14.
高雄市 大社區 鹽埕段 477地號
34.1 m2 × (1/30) × 6,300 元 - 5 萬元
= -4.3萬元
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