彰化法院 114春83187
彰化縣大村鄉中正東路118巷36弄28、30號
2拍
點交
待拍
928萬
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- 1 列管
- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:30
案件種類：
農舍
總底價：
928萬
保證金：
185.6萬
總坪數：
161.6坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
89.9 坪
公告建坪：
161.6 坪
總現值：
139.7 萬
拍後增值：
-500.3 萬
主建坪：
131.1 坪
附建坪：
30.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 大村鄉 村上段
232-9地號，面積 297.2 m2，持分 1/1，640 萬
建物 (2)
1.
彰化縣大村鄉中正東路118巷36弄28、30號，建號 194，持分 1/1，104 萬
一層：133.06合計：133.06 (農舍，加強磚造，1層)
2.
彰化縣大村鄉中正東路118巷36弄28、30號，建號 430，持分 1/1，184 萬
地面層：21.4二樓層：143.14三樓層：135.64合計：300.18 陽台27.66平方公尺，雨遮73.4平方公尺
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/20，總底價 1,160萬，保證金 232萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
地政人員指稱：建物坐落232-9地號土地，部分為空地，部分為路地，建物本身有增建，建物旁 除有一間平房作為房間使用(無獨立廁所)，還有一座水池及停車棚，債務人在場陳稱，建物為 自住，增建為其所蓋，同意增建等一併拍賣。(本件拍賣增建及水池之價值，本院已增列入於土 地及建物價格中，應買人、債權人、債務人等均不能請求增減價金。)
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷登記。
3.
430建號係未辦理保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人不得持權利移轉證 書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或有無被拆 除之危險，請求增減價金。如有第三人就增建物所有權異議，須俟該異議之訴判決確定後，本 院再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承 擔。 六、本件建物為農舍，依行政院農委會(96.2.13農水保字0961848111號函)解釋，投標人資格應 符合『無自用農舍』之條件，能否辦理過戶，投標人應自行注意。如撤銷拍定而再拍賣並應負 賠償其差額責任。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除符合該條例第33 條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件 附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登記。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 大村鄉 村上段 232-9地號
297.2 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 640 萬元
= -500.3萬元
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