彰化金拍 115彰金職日169二
彰化縣芬園鄉嘉北段549地號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
61坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
61 坪
總現值：
98.9 萬
拍後增值：
8.9 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 嘉北段
549地號，面積 807 m2，持分 1/4，90 萬
法院筆錄 (11)
2.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上現為雜林、果樹。地上物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
3.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
6.
他項權利：無。
7.
土地編定之使用分區：為特定農業區農牧用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。六、本件拍賣土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第３４條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
8.
本件拍賣土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第５條之規定，重劃區內耕地出售時，優先購買權人之次序如下：
9.
出租耕地之承租人。
10.
共有土地現耕之他共有人。
11.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調不成，共有人依比例應買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕地之現耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。如有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔。
12.
本件拍賣土地應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
13.
本件土地依登記謄本之記載：「未繳清相關費用：農水路工程費」，本件標的須繳清費用始得核發書狀等情事，請投標人自行注意該項記載。
14.
本件分標拍賣，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱
土地增值 (1)
1.
彰化縣 芬園鄉 嘉北段 549地號
807 m2 × (1/4) × 4,900 元 - 90 萬元
= 8.9萬元
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