橋頭法院 115竹24554二
高雄市美濃區德興段604地號
1拍
點交
待拍
150萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
150萬
保證金：
30萬
總坪數：
96.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
96.8 坪
總現值：
86.4 萬
拍後增值：
-63.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 德興段
604地號，面積 1,280 m2，持分 1/4，150 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
3.
本件拍賣標的於民國115年5月27日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，604地號現為水蓮種植地。又據鑑價報 告所載，604地號位於美濃區德興里，屬鄉村聚落邊緣，土地使用分區為特定農 業區農牧用地，現況為魚塭，惟實際使用情形及魚塭使用權源，投標人應自行 查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之魚塭不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此 限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負 責。
5.
本件土地為重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第5條規定，有優先購買權 人之次序如下：1.出租耕地之承租人、2.共有土地現耕之他共有人、3.毗連耕 地之現耕所有權人，且順位優先於土地共有人。若其中一優先承買權人應買得 標，同地號之同順序或其後順序之優先承買權人即無優先承買權。是須俟上開 優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。
6.
依謄本所載，604地號土地標示部註記「未經解除套繪管制不得辦理分 割」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國72年10月8日」。
7.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實 體確定判決為準。
8.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或 數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標 別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於 拍定前得聲明指定拍定順序。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 德興段 604地號
1,280 m2 × (1/4) × 2,700 元 - 150 萬元
= -63.6萬元
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