橋頭法院 115竹24554一
高雄市美濃區德興段1080地號
1拍
不點交
待拍
165萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
165萬
保證金：
33萬
總坪數：
27.1坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
總現值：
29.5 萬
拍後增值：
-135.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 德興段
1080地號，面積 358 m2，持分 1/4，165 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國115年5月27日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，1080地號上現為門牌號碼忠孝路一段3 40號磚造建物及鐵皮建物占用，部分為空地，部分為巷道。又據鑑價報告所 載，1080地號位於美濃區德興里，屬鄉村聚落邊緣，土地使用分區為鄉村區乙 種建築用地，現況為建築房屋，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自 行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
依謄本所載，1080地號土地標示部註記「已興建農舍，使用執照核發日期: 民國80年8月12日」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國79年5月21日」。
9.
據高雄市政府工務局115年7月22日高市工務建字第11536970900號函復，旨 揭地號(重劃前:金瓜寮段195地號)領得
10.
美鎮建字第09017號使用執照係建築 基地(內含法定空地)。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 德興段 1080地號
358 m2 × (1/4) × 3,300 元 - 165 萬元
= -135.5萬元
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