臺南法院 115乾27468乙
臺南市安南區城西段574地號
1拍
點交
待拍
1,020萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,020萬
保證金：
204萬
總坪數：
656.3坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
656.3 坪
總現值：
431.3 萬
拍後增值：
-588.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 城西段
574地號，面積 2,417.9 m2，持分 1/3，380 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 城西段
574-1地號，面積 2,115.2 m2，持分 1/3，330 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 城西段
574-2地號，面積 1,975.3 m2，持分 1/3，310 萬
(農業區 )
法院筆錄 (5)
1.
本案現場履勘時，據地政人員指界稱，土地上有水池，雜樹。另據前案(11 2年度司執字第132933號)鑑價報告記載，本件勘估標的三筆土地相連，臨約24 米寬安義路一段，現況為紅樹林、水塘。實際占有使用情形，投標人及應買人 請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之地上物、農作物、樹木等，均不 在本件拍賣範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土 地與地上物、農作物、樹木等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等， 均由拍定人自行處理，請應買人及投標人注意。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權， 主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其 中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部 分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕 購買或承受。 六、本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。如僅部分土地經承租人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或 承受。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 城西段 574地號
2,417.9 m2 × (1/3) × 2,001 元 - 380 萬元
= -218.7萬元
2.
臺南市 安南區 城西段 574-1地號
2,115.2 m2 × (1/3) × 1,983 元 - 330 萬元
= -190.2萬元
3.
臺南市 安南區 城西段 574-2地號
1,975.3 m2 × (1/3) × 1,978 元 - 310 萬元
= -179.8萬元
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