雲林法院 115辛6321
雲林縣水林鄉天保段486地號
2拍
不點交
待拍
10.4萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
10.4萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
11.2坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
總現值：
7 萬
拍後增值：
-3.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段
486地號，面積 5,862.7 m2，持分 1/160，9.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 水林鄉 天保段
1142地號，面積 46.8 m2，持分 1/160，0.8 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/29，總底價 13萬，保證金 2.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界及鑑價報告記載，486地號土地，現部 分有多棟建物坐落、部分為道路、部分竹林、農用。又土地上之作物，依法為 土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張 權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。1142 地號土地，現部分道路用地、部分空地。又本件僅拍賣土地，不包括土地上之 建物、地上物，建物、地上物占有使用情形不明，拍定後之法律關係皆請自行 處理。實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，故土地拍定後不點交。
2.
優先承買權： 一共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為 共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有 之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該 共有土地時，得標人或承受人對其餘標的不得拒絕買受，如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 二基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提 出證明文件始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權 之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實 體審查權限。 三如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
5.
他項權利：無。 六、其他事項：應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地 之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 水林鄉 天保段 486地號
5,862.7 m2 × (1/160) × 1,885 元 - 9.6 萬元
= -2.7萬元
2.
雲林縣 水林鄉 天保段 1142地號
46.8 m2 × (1/160) × 2,900 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
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