雲林法院 115癸18920
雲林縣四湖鄉東光段347地號
1拍
不點交
待拍
225.3萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
225.3萬
保證金：
45.1萬
總坪數：
375.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
375.3 坪
總現值：
210.9 萬
拍後增值：
-14.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 東光段
347地號，面積 1,240 m2，持分 1/2，112.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 四湖鄉 東光段
347-1地號，面積 1,241 m2，持分 1/2，112.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員指界，拍賣之土地2筆相鄰，混合使用，依現場照片所示甫整 地；拍賣之土地2筆之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人現 實占有部分，且占有情形未據債權人、債務人查報，故土地拍定後不點交。
3.
據鑑價報告所載，本案標的土地2筆相鄰，整宗土地近似長方形，北側、東 側及南側分別臨8M、4M及4M道路，北側鄰近四湖鄉溪底公墓。依鑑價報告所附 照片，拍賣之土地種植水稻。
4.
土地上之作物，依法為土地之部分，惟何人種植未經債權人、債務人查 報，倘拍定後有收取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜， 請應買人自行查明注意。
8.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
9.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承 買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕 所有權人，即無優先承買權。 六、共有人有優先承買權。得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承買 權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅 就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例 共同承買。共有人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不 得拒絕買受。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
11.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附於投標書內者，投標無效。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 四湖鄉 東光段 347地號
1,240 m2 × (1/2) × 1,700 元 - 112.6 萬元
= -7.2萬元
2.
雲林縣 四湖鄉 東光段 347-1地號
1,241 m2 × (1/2) × 1,700 元 - 112.7 萬元
= -7.2萬元
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