臺中法院 115蘭54859
台中市梧棲區建國南街452巷46號
1拍
點交
待拍
557.7萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
557.7萬
保證金：
167.4萬
總坪數：
79.1坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
79.1 坪
總現值：
79.9 萬
拍後增值：
-337.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
76.7 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 梧棲區 三民段
851-4地號，面積 72 m2，持分 1/1，417.5 萬
建物 (2)
1.
台中市梧棲區建國南街452巷46號，建號 391，持分 1/1，105.8 萬
一層：44.28二層：60.63三層：60.63騎樓：14.35電梯樓梯間：6.09合計：185.98 (3層加強磚造、住商用)
2.
台中市梧棲區建國南街452巷46號，建號 2713，持分 1/1，34.4 萬
一層：10.4二層：2.05三層：2.05四層：53.11合計：67.61 陽台8 (3層加強磚造、鐵架磚造；住家用)
法院筆錄 (4)
6.
本件抵押權於拍定後均塗銷之。
7.
依據查封筆錄及鑑價報告記載，本件拍賣建物現由共有人方○益及其家屬自行居住使用，無出租情事，拍定 後點交之。六、本件係依據本院113年度訴字第3487號民事確定判決變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
8.
本件拍賣2713建號建物係391建號主建物之增建部分，未辦理建築物所有權第一次登記且無獨立出入口，拍定 後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增 減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標 人注意。
9.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自 然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用情形未特別載明，即表示經本院 以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查後，尚未發現有上開情事。惟實際上是否有海砂 屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎 投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。
土地增值 (1)
1.
臺中市 梧棲區 三民段 851-4地號
72 m2 × (1/1) × 11,100 元 - 417.5 萬元
= -337.6萬元
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