基隆法院 115實15695
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷241號5樓
1拍
不點交
待拍
408萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
408萬
保證金：
81.6萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
44.8 萬
拍後增值：
-180.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
22.7 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段
167地號，面積 3,177.1 m2，持分 106/10000，225 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區三爪子坑路13巷241號5樓，建號 2245，持分 1/1，183 萬
五層：75.20合計：75.2 陽台8.56平方公尺 (5層、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣房屋經本院現場查封時據債務人之父陳○松在場稱現為其自己居住使用，債務人有時 會回來。標的係無電梯公寓，有3個房間，有水有電，使用瓦斯桶，有家具擺設，天花板牆壁有 部分油漆剝落、漏水壁癌。據第三人陳○松稱，標的無火災受損、非自然死亡情事，至是否為 海砂屋、輻射屋、地震受創則不知情。復依鑑價報告記載，標的社區名稱為御花園，社區設有 大門警衛哨管理進出，標的現況為債務人親屬居住使用中，室內隔成3房2廳，天花板油漆剝落 嚴重，疑有滲漏水現象。
6.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
7.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。 六、本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷 拍賣，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 瑞芳區 爪峰段 167地號
3,177.1 m2 × (106/10000) × 13,300 元 - 225 萬元
= -180.2萬元
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