桃園法院 115光48849
桃園市龜山區同心二路25號十樓
1拍
點交
待拍
1,630萬
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- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,630萬
保證金：
326萬
總坪數：
33.5坪
坪單價：
48.7萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
33.5 坪
總現值：
197.4 萬
拍後增值：
-782.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
30 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龜山區 陸光段
1311地號，面積 14,520.6 m2，持分 1036/400000，980 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市龜山區同心二路25號十樓，建號 3498，持分 1/1，650 萬
十層：99.30合計：99.3 陽台11.37 (14層樓房鋼骨鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (5)
2.
據本院民國115年7月8日查封筆錄所載，債務人之一在場表示建物為其與家屬自住使用，並稱停 車位於地下一樓之機車停車位編號361號、汽車停車位編號381號。惟前開停車位均未記載於不 動產登記謄本上，本件拍賣標的是否含該等停車位，其占有使用之法律關係，及實際之編號暨 占用情形等，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或請求遷讓其 上汽機車等其他情形為爭執，並以此請求增減價金或聲請撤銷拍定。另依鑑定報告所載本件建 物所在之社區名稱為「陸光新城D區」。本件拍賣建物拍定後依現況點交。
6.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
8.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，本件土地為龜山都市計畫（民國86年07 月12日）之第二種住宅區，惟上開證明書僅供參考，上開計劃案中土地使用分區管制之規定及 開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不 得以此為理由請求撤銷拍定。
9.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請 指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測 後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請 求增減價金或聲請撤銷拍定。
10.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龜山區 陸光段 1311地號
14,520.6 m2 × (1036/400000) × 52,500 元 - 980 萬元
= -782.6萬元
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