新竹法院 114戊56877一
新竹縣寶山鄉寶山段沙湖壢小段247-1地號
2拍
不點交
待拍
500.8萬
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- 2026/8/14 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
500.8萬
保證金：
100.2萬
總坪數：
1,277.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,277.1 坪
總現值：
591 萬
拍後增值：
90.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
247-1地號，面積 3,346 m2，持分 1/32，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
541地號，面積 28,108 m2，持分 1/32，104 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
17-2地號，面積 29,623 m2，持分 1/32，112 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
258-3地號，面積 10,716 m2，持分 1/32，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
262-1地號，面積 5,650 m2，持分 1/32，20.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
262-2地號，面積 5,939 m2，持分 1/32，21.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
264-2地號，面積 23,947 m2，持分 1/32，88 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
700地號，面積 7,317 m2，持分 1/32，26.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
702地號，面積 11,377 m2，持分 1/32，40.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
380-1地號，面積 3,907 m2，持分 1/32，15.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
11.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
263-1地號，面積 1,169 m2，持分 1/32，4.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
263-2地號，面積 3,995 m2，持分 1/32，15.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
trial賣標的247-
3.
262-
4.
262-
5.
263-1地號據地政人員指稱現為 雜木林；
6.
258-
7.
17-
8.
264-
9.
380-1地號部份為雜林，部份為農作物及 產業道路；
10.
263-2地號因有鐵柵欄阻擋，無從入內查看，依地籍圖判斷應 有房屋占用，部份為農作物及產業道路。
11.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意；又查無債務人實際占用 範圍，拍定後不點交。
15.
本件拍賣標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一就其 共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權，請應買人及共有人注 意。
16.
上開拍賣土地均為「山坡地保育區、農牧用地」，私法人不得承買，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標 匭，否則投標無效。 六、本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍 定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。
17.
本件拍賣標的如有符合土地法第107條規定之情形，則承租人有依同樣條件 優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否 行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書。
18.
以上情形如有爭議須訴訟解決，請應買人注意。
19.
本件分標拍賣，其中任一標拍定價額足供清償債務人所負債務者，其餘標 別則不予拍定，縱經拍定亦得撤銷；如各標均有應買，債務人得到場指定拍定 標別，未經到場者，由法院指定之。
20.
本件標的有無經協議價購或徵收等情事不明，請由應買人自行與相關單位 洽詢。
土地增值 (12)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 247-1地號
3,346 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 12 萬元
= 2.6萬元
2.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 541地號
28,108 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 104 萬元
= 19萬元
3.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 17-2地號
29,623 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 112 萬元
= 17.6萬元
4.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 258-3地號
10,716 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 40 萬元
= 6.9萬元
5.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 262-1地號
5,650 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 20.8 萬元
= 3.9萬元
6.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 262-2地號
5,939 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 21.6 萬元
= 4.4萬元
7.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 264-2地號
23,947 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 88 萬元
= 16.8萬元
8.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 700地號
7,317 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 26.4 萬元
= 5.6萬元
9.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 702地號
11,377 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 40.8 萬元
= 9萬元
10.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 380-1地號
3,907 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 15.2 萬元
= 1.9萬元
11.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 263-1地號
1,169 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 4.8 萬元
= 0.3萬元
12.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 263-2地號
3,995 m2 × (1/32) × 1,400 元 - 15.2 萬元
= 2.3萬元
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