新竹法院 114武54828
新竹縣北埔鄉溝背段311地號
1拍
不點交
待拍
54.5萬
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- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
54.5萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
218.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
218.2 坪
總現值：
36.2 萬
拍後增值：
-18.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
311地號，面積 746 m2，持分 1/16，3.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
312地號，面積 514 m2，持分 1/16，2.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
314地號，面積 150 m2，持分 1/4，2.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
315地號，面積 874.4 m2，持分 1/16，4.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
317地號，面積 4,703.8 m2，持分 1/16，22.3 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
319地號，面積 4,100.9 m2，持分 1/16，19.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (3)
2.
查封時據地政人員指界該等土地均無路可達，依空照圖顯示317地號似有墓地坐 落，其餘部分及地號為雜林。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查 明。前開地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與地上物之 利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明， 拍定後不點交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
7.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 311地號
746 m2 × (1/16) × 450 元 - 3.4 萬元
= -1.3萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 312地號
514 m2 × (1/16) × 750 元 - 2.5 萬元
= -0.1萬元
3.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 314地號
150 m2 × (1/4) × 750 元 - 2.9 萬元
= -0.1萬元
4.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 315地號
874.4 m2 × (1/16) × 750 元 - 4.2 萬元
= -0.1萬元
5.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 317地號
4,703.8 m2 × (1/16) × 450 元 - 22.3 萬元
= -9.1萬元
6.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 319地號
4,100.9 m2 × (1/16) × 450 元 - 19.2 萬元
= -7.7萬元
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