桃園法院 115同3381甲
桃園市大溪區大漢街44巷23號
1拍
不點交
待拍
265.8萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
265.8萬
保證金：
53.2萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
50.3 萬
拍後增值：
-181.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
11.4 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 田心子段上田心子小段
404地號，面積 77 m2，持分 1/5，232 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
桃園市大溪區大漢街44巷23號，建號 2203，持分 1/5，28.3 萬
一層：33.78二層：50.39三層：50.39騎樓：16.61合計：151.17 突出物6.12 (003層鋼筋混凝土造、住商用)
2.
桃園市大溪區大漢街44巷23號，建號 4380，持分 1/5，5.5 萬
第一層：21.68第二層：8.16第三層：8.16合計：38.0
法院筆錄 (6)
2.
本件標的於115年3月25日測量及履勘，第三人宋OO與家人居住使用，債務人未居住於此。 房屋有壁癌，牆壁破損。
3.
本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定 後不點交。
7.
本件標的有抵押權設定，拍定後均塗銷。
8.
本件標的物分甲、乙標依序進行拍賣，如其中一標賣得價金足以清償強制執行之債權、土 地增值稅、房屋稅、地價稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標雖達底價，亦不為拍定，縱為 拍定，亦得撤銷。 六、第4380建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定 人均不得以面積不符，請求增減價金或以上開事由提出爭執。
9.
本件優先承買權人如下，如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對是否有優先承買權發生 爭執時，就此須(由拍定人或其他主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定後始 發權利移轉證書，請應買人注意。另拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保 證金無息退還，請應買人注意：一數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有應有部分之不動 產主張優先承買，且應就有應有部分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先 承買，而經主張後，原應買人不得拒絕承買其餘之不動產。
10.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 田心子段上田心子小段 404地號
77 m2 × (1/5) × 32,651 元 - 232 萬元
= -181.7萬元
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