新北法院 115濟25861一
新北市三峽區二鬮路136巷20弄2號
1拍
點交
待拍
1,058.5萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,058.5萬
保證金：
212萬
總坪數：
25坪
坪單價：
42.4萬/坪
持分地坪：
15.1 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
79.3 萬
拍後增值：
-449.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段
31地號，面積 48,866 m2，持分 10/10000，518 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段
42-1地號，面積 854 m2，持分 10/10000，9 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段
42-2地號，面積 152 m2，持分 10/10000，1.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
建物 (2)
1.
新北市三峽區二鬮路136巷20弄2號，建號 1344，持分 10/10000，3.9 萬
一層：797.49合計：797.49 平台63.87，雨遮19.43 (鋼筋混凝土造1層樓)
2.
新北市三峽區二鬮路136巷20弄95號九樓，建號 1429，持分 1/1，526 萬
九層：71.66合計：71.66 陽台9.28，花台0.79 (鋼筋混凝土造12層樓)
法院筆錄 (5)
2.
本件115.4.15查封時，地政人員稱42-2地號位二鬮路136巷20弄2號活動中心東南方，約為泳池 位置，42-1位上址西北方帶狀土地，有籃球場、行道樹、道路。1429建物部分，債務人在場， 表示無影響交易情事，無增建，目前是債務人夫妻自行使用，拍賣後點交，B3有平面車位編號4 2號，係自行使用，停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用 應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，停車位拍定後不點 交。
6.
經本院向新北市政府警察局三峽分局函詢本件標的是否曾受理非自然死亡一案，函覆結果 為，無資料可提供，鑑定報告鑑定人詢問四鄰未聞有非自然死亡情形;函詢工務局是否因地震受 創、高氯離子鋼筋混凝土建物，函覆無上開建物申請資料;函詢消防局是否發生火災，函覆108. 1.1至115.8.3，無受理火災案件。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因 本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入， 仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再 執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
7.
本件42-
8.
42-2地號土地使用地類別分別為水利、林業用地，新北市政府樹林地政事務所 稱似坐落於社區建物中間。1344建號建物謄本其他登記事項(一般註記事項):本合法建物尚有部 分面積使用鄰地未予登記。即本件拍賣標的物，可能有占用鄰地之情形，拍定後該占用之法律 關係由拍定人自理，本院不代為處理，請應買人注意。 六、如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後 土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、 拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
9.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參 與投標應買。本件刊登於網路或其他公告處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不 符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (3)
1.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段 31地號
48,866 m2 × (10/10000) × 15,900 元 - 518 萬元
= -440.3萬元
2.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段 42-1地號
854 m2 × (10/10000) × 15,900 元 - 9 萬元
= -7.6萬元
3.
新北市 三峽區 大埔段二鬮小段 42-2地號
152 m2 × (10/10000) × 15,900 元 - 1.6 萬元
= -1.4萬元
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