新北法院 113霄173126甲
新北市新莊區富國路95號
1拍
不點交
待拍
280萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/12/7 週一 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
280萬
保證金：
56萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
31.4萬/坪
持分地坪：
11.3 坪
公告建坪：
8.9 坪
總現值：
119.6 萬
拍後增值：
-130.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
8.9 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 新莊區 裕民段
197地號，面積 448.8 m2，持分 1/30，100 萬
(農業區 )
2.
新北市 新莊區 裕民段
198地號，面積 668.7 m2，持分 1/30，150 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區富國路95號，建號 02567-000，持分 1/24，30 萬
一層：706.99合計：706.99
法院筆錄 (9)
2.
本件於113年12月18日現場查封測量時，債權人會同地政人員導往現場，197地號土地上方 有福營路435號建物及本件未辦保存登記建物(即2567建號)，另有部分種植作物，部分為雜木 林；198地號土地大部分為本件未辦保存登記建物(即2567建號)之基地；2567建號建物現況出租 給「艾伯特」服飾店使用，租約租期已屆至，現為不定期租賃契約，建物除占用
3.
198地號 土地外，並有占用到相鄰之富國段24地號及裕民段
4.
200地號土地，日後恐有爭訟，請應買 人注意。本件係拍賣土地及建物應有部分，拍定後不點交。
5.
★2567建號建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且應負擔被拆除危險，不得異議。本件拍賣以建物現況拍賣，增建面積以 地政機關函覆之測量成果核列，倘經拆除違建部分，日後不得因面積不符，主張增減價金或請 求撤銷拍賣。另新北市政府違章建築拆除大隊函復「..本大隊已有違章建築認定紀錄」。購買 法拍房屋存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權，投標人若有疑義或不願承受風險，請勿 參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
6.
本件倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權， 則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證 明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買 權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就此部 分標的不得拒絕買受或承受。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，本院始得依法核發 權利移轉證書，請應買人特別注意。 六、本件建物依不動產鑑定報告書所載，經查詢行政院原子能委員會網站，查無輻射屋紀錄， 然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不 動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就不動產鑑定報告內容揭 示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四 鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標 前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主 張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍 賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
9.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
10.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公 告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定 日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、 債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (2)
1.
新北市 新莊區 裕民段 197地號
448.8 m2 × (1/30) × 32,100 元 - 100 萬元
= -52萬元
2.
新北市 新莊區 裕民段 198地號
668.7 m2 × (1/30) × 32,100 元 - 150 萬元
= -78.5萬元
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