橋頭法院 115梅25289一
高雄市內門區菜公坑段276地號
1拍
不點交
待拍
58萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
58萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
34坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
34 坪
總現值：
28.1 萬
拍後增值：
-29.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 內門區 菜公坑段
276地號，面積 976 m2，持分 225/1952，58 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
本件於民國115年6月23日查封時，據地政人員指界稱土地上有數棟建物。惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件土地拍賣應有部分，地上建物不在拍賣範圍，土地查封時，客觀上土 地係數建物占用，拍定後不點交；非土地共有人拍定者，土地共有人有優先承 買權。但共有人係與非共有人共同投標而得標者，即與非共有人拍定無異，他 共有人仍得行使優先承買權。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產 訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得 撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本件拍賣土地上有建物，建物占用土地權源不明；本件土地上之建物所有 人如符合土地法第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣土地 有優先於共有人之承買權。如就優先承買權存否有異議，應循實體訴訟解決， 請投標人注意。
9.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請投 標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經許可 取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不 實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
10.
投標人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠工程受益 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事宜。如有爭議，應 循實體訴訟解決，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 內門區 菜公坑段 276地號
976 m2 × (225/1952) × 2,500 元 - 58 萬元
= -29.9萬元
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