橋頭法院 115夏55630一
高雄市田寮區南安老段231-4地號
1拍
不點交
待拍
105萬
- 9 點閱
- 0 列管
- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
906.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
906.4 坪
總現值：
89.9 萬
拍後增值：
-15.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 田寮區 南安老段
231-4地號，面積 3,652 m2，持分 2/3，80 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
高雄市 田寮區 南安老段
232地號，面積 1,211 m2，持分 1/3，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
高雄市 田寮區 南安老段
232-3地號，面積 474 m2，持分 1/3，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國115年8月17日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，232-
8.
231-4地號現均為雜樹林；232 地號部分為雜樹林，部分有建物占用。又據鑑價報告所載，231-
9.
232-3 地號位於田寮區南安路內安橋東南側約850公尺處，232地號部分為產業道路使 用，3筆土地相連，一面臨產業道路。231-4地號土地使用分區為山坡地保育區 林業用地，現況為雜木竹林；232地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地， 現況部分為雜木竹林，部分種植芭樂及鐵皮工寮；232-3地號土地使用分區為山 坡地保育區農牧用地，現況為雜木竹林，惟實際使用情形、建物坐落權源及作 物種植權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就， 失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟 判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。
10.
232-3地號均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關 法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不 在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私 法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如 因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行 負責。
11.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數 標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別 縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍 定前得聲明指定拍定順序。
14.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 田寮區 南安老段 231-4地號
3,652 m2 × (2/3) × 300 元 - 80 萬元
= -7萬元
2.
高雄市 田寮區 南安老段 232地號
1,211 m2 × (1/3) × 300 元 - 15 萬元
= -2.9萬元
3.
高雄市 田寮區 南安老段 232-3地號
474 m2 × (1/3) × 300 元 - 10 萬元
= -5.3萬元
以上資料由司法院高雄市田寮區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
