新竹法院 115賢30694甲
新竹縣關西鎮馬武督段赤柯山小段85-5地號
1拍
不點交
待拍
129萬
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- 2026/11/5 更新
拍賣日期：
2026/12/3 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
129萬
保證金：
25.8萬
總坪數：
1,070.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,070.3 坪
總現值：
134.5 萬
拍後增值：
5.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
85-5地號，面積 6,069 m2，持分 6257/123372，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
87地號，面積 15,044 m2，持分 9494/150030，35 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
87-2地號，面積 6,174 m2，持分 9494/150030，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
87-3地號，面積 3,034 m2，持分 9494/150030，8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
90地號，面積 8,647 m2，持分 1/6，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
91地號，面積 1,528 m2，持分 1/6，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (15)
2.
民國115年7月21日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，編號
3.
6 土地為雜林，編號2土地為雜林、菜園，編號3土地為雜林、空地、道路、建 物。以上等情，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明。本件拍賣範圍僅只有債務人土地，其上若有 建物、地上物（包含墳墓）、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範 圍內，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項 法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標 人注意，拍定後均不點交。
4.
本件不動產分標拍賣，共分3標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、 稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件第一拍價格係引用前案(114司執字第56771號執行事件)第四次拍賣底 價酌予提高。
9.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
10.
本件拍賣之土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除 符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標 書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前 補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格 (條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移 轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
11.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
12.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積 增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
15.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
17.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
18.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
19.
。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 85-5地號
6,069 m2 × (6257/123372) × 380 元 - 10 萬元
= 1.7萬元
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 87地號
15,044 m2 × (9494/150030) × 380 元 - 35 萬元
= 1.2萬元
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 87-2地號
6,174 m2 × (9494/150030) × 380 元 - 16 萬元
= -1.2萬元
4.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 87-3地號
3,034 m2 × (9494/150030) × 380 元 - 8 萬元
= -0.7萬元
5.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 90地號
8,647 m2 × (1/6) × 380 元 - 50 萬元
= 4.8萬元
6.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 91地號
1,528 m2 × (1/6) × 380 元 - 10 萬元
= -0.3萬元
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