臺中金拍 115中金職方217二
台中市南屯區文山北巷2之75號
1拍
部分點交
待拍
2,068萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,068萬
保證金：
413.6萬
總坪數：
99.6坪
坪單價：
20.8萬/坪
持分地坪：
48.8 坪
公告建坪：
99.6 坪
總現值：
482.1 萬
拍後增值：
-1,016.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
57.1 坪
附建坪：
3.3 坪
增建坪：
39.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-29地號，面積 91 m2，持分 1/1，846 萬
(農業區 )
2.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-30地號，面積 51 m2，持分 1/1，474 萬
(農業區 )
3.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-31地號，面積 423 m2，持分 1/22，179 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區文山北巷2之75號，建號 3436，持分 1/1，414 萬
二層：60.13
三層：56.84
突出物：9.67
一層：62.03
合計：188.67 陽台：10.92 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市南屯區文山北巷2之75號，建號 4310，持分 1/1，155 萬
突出物：53.24
一層：76.53
合計：129.77
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件土地使用分區：都市計畫農業區。六、執行筆錄記載：拍賣建物一樓為債務人自營「鎮興宮」使用，
8.
四樓均出租，租金幾千元。依地政人員指稱，屋頂、房間及陽台曬衣間為增建，
9.
三樓無增建，一樓神明廳前、接待處均為增建，有雨遮及大門（增建部分經測量暫編定為４３１０建號）。上開
10.
三樓)租賃契約係於查封日後始成立，對債權人不生效力。
11.
１１８７─３１地號土地為社區車道，共有人無優先承買權。
12.
本件拍賣不動產除四樓出租第三人及１１８７─３１地號土地不點交外，其餘依現況點交，如有依法不得點交之情事，法院得不點交。
13.
本件４３１０建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證
土地增值 (3)
1.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-29地號
91 m2 × (1/1) × 29,900 元 - 846 萬元
= -573.9萬元
2.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-30地號
51 m2 × (1/1) × 29,900 元 - 474 萬元
= -321.5萬元
3.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-31地號
423 m2 × (1/22) × 29,900 元 - 179 萬元
= -121.5萬元
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