臺南法院 115明138115
臺南市下營區麻豆寮段144地號
1拍
不點交
待拍
230萬
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- 2026/11/15 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
230萬
保證金：
46萬
總坪數：
131.9坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
131.9 坪
總現值：
113.4 萬
拍後增值：
-116.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段
144地號，面積 436 m2，持分 1/1，230 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，系爭土地為雜草樹、空地、零星果樹，1片毀壞牆壁坐落，未臨路，須 經由他人土地始能抵達，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
土地上設有地上權，地上權於拍定後不塗銷，地上權人如有建築房屋使 用，有優先購買權。 六、本件參考114年度司執字第168011號案件第3次拍賣價格為第一次拍賣底 價。
8.
本件不動產登記謄本記載未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，應買人 請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
10.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
12.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 麻豆寮段 144地號
436 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 230 萬元
= -116.6萬元
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