士林法院 111速87224
臺北市士林區天玉段二小段376地號
應買
不點交
待拍
78萬
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- 2024/2/21 更新
拍賣日期：
2024/2/29 ~ 2024/05/28
案件種類：
土地
總底價：
78萬
保證金：
16萬
總坪數：
51.5坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
總現值：
42.6 萬
拍後增值：
-35.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 天玉段二小段
376地號，面積 1,894.2 m2，持分 1/16，53 萬
(保護區 )
2.
臺北市 士林區 天玉段二小段
376-1地號，面積 666.3 m2，持分 1/16，19 萬
(保護區 )
3.
臺北市 士林區 天玉段二小段
376-2地號，面積 165.9 m2，持分 1/16，6 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/6/6，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 2萬/坪，得標
1拍，2023/12/5，總底價 105萬，保證金 21萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 78萬，保證金 16萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣
2.
376-
3.
376-2地號之應有部分，查無債務人現實占有部分， 拍定後不點交。
4.
本院112年2月18日現場指界、查封時，據地政人員指出376地號位於東山路 388巷底道路旁之上坡、376-1地號為同路巷道路旁之下坡，均為山坡地； 376-2地號位同路巷巷底之道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。
5.
以上不動產分別標價，合併應買。
6.
公告應買價額合計新台幣：780,000元。
7.
優先承買權：
8.
376-
9.
376-2地號之共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人， 須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
11.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（民國113年2月29日起至113年5月28日止。）
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 天玉段二小段 376地號
1,894.2 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 53 萬元
= -23.4萬元
2.
臺北市 士林區 天玉段二小段 376-1地號
666.3 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 19 萬元
= -8.6萬元
3.
臺北市 士林區 天玉段二小段 376-2地號
165.9 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 6 萬元
= -3.4萬元
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