屏東法院 111德30922
屏東縣潮州鎮大同段370、381、382、383地號
3拍
不點交
得標 2,609萬
2,588.8萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
2,588.8萬
保證金：
517.8萬
總坪數：
150.7坪
坪單價：
21.2萬/坪
持分地坪：
150.7 坪
公告建坪：
122.1 坪
總現值：
721.9 萬
拍後增值：
-1,694.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
122.1 坪
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 大同段
378地號，面積 20.9 m2，持分 762/3000，9.6 萬
2.
屏東縣 潮州鎮 大同段
381地號，面積 305.8 m2，持分 1/1，1,491.2 萬
3.
屏東縣 潮州鎮 大同段
382地號，面積 84.6 m2，持分 1/1，416 萬
4.
屏東縣 潮州鎮 大同段
383地號，面積 102.6 m2，持分 1/1，499.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣潮州鎮自由路107號(現場無門牌)，建號 暫724，持分 1/1，172.8 萬
一層：403.65合計：403.65
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/7/11，總底價 3,915萬，保證金 783萬，坪單價 26萬/坪，停拍
停拍，2023/6/19，停拍
1拍，2025/7/29，總底價 4,045萬，保證金 809萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
1拍，2025/8/26，總底價 4,045萬，保證金 809萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 3,236萬，保證金 647.2萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
1.本件拍賣之378地號土地係道路即大同路；381地號、382地號及383地號土地上有本件拍賣之 暫724建號房屋，本件拍賣建物現由第三人王○○占有使用。 2.因378地號土地現係道路，且暫724建號建物現由第三人王○○占有使用，故本件拍賣拍定後 均不點交。
2.
本件土地使用分區：378地號及381地號土地均係部分住宅區、部分道路用地。382地號及38 3地號土地均係住宅區。
3.
本件拍賣建物占用鄰地即同段370地號土地面積1.32平方公尺，且未辦理建築物所有權第一 次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除 之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 六、本件雖係拍賣378地號土地之應有部分，惟該土地現況係道路，因無簡化共有關係之必要， 故土地共有人無優先承買權。若土地共有人於拍定後對優先承買權存否爭執，應另循實體訴訟 程序解決。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 潮州鎮 大同段 378地號
20.9 m2 × (762/3000) × 20,000 元 - 9.6 萬元
= 1萬元
2.
屏東縣 潮州鎮 大同段 381地號
305.8 m2 × (1/1) × 15,000 元 - 1,491.2 萬元
= -1,032.5萬元
3.
屏東縣 潮州鎮 大同段 382地號
84.6 m2 × (1/1) × 13,500 元 - 416 萬元
= -301.8萬元
4.
屏東縣 潮州鎮 大同段 383地號
102.6 m2 × (1/1) × 13,500 元 - 499.2 萬元
= -360.8萬元
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