新北法院 112守81049
新北市土城區石門段469地號
特拍
不點交
待拍
259萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
259萬
保證金：
52萬
總坪數：
25坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
25 坪
總現值：
281.5 萬
拍後增值：
22.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 土城區 石門段
469地號，面積 4,010 m2，持分 1/72，36 萬
(保護區 )
2.
新北市 土城區 石門段
474地號，面積 995 m2，持分 1/72，116 萬
(第一種住宅區 )
3.
新北市 土城區 石門段
475地號，面積 555.2 m2，持分 1/72，64 萬
(第一種住宅區 )
4.
新北市 土城區 石門段
476地號，面積 131.4 m2，持分 1/72，14 萬
(第一種住宅區 )
5.
新北市 土城區 石門段
477地號，面積 247.9 m2，持分 1/72，26 萬
(第一種住宅區 )
6.
新北市 土城區 石門段
482地號，面積 19.2 m2，持分 1/72，3 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/9，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2023/12/14，總底價 400.2萬，保證金 81萬，坪單價 16萬/坪，流標
3拍，2024/1/11，總底價 321萬，保證金 65萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 321萬，保證金 65萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
4拍，2024/5/9，總底價 259萬，保證金 52萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件標的為拍賣土地之應有部分，於現場指界時，據地政人員在場指稱， 482地號位於門牌號碼土城區青雲路587巷1號建物東南方約15至20公尺處其 上為雜林。
2.
476地號位於上開建物正後方，其上亦為雜林。
3.
475地號上有門牌號碼土城區青雲路587巷3號未辦保存登記之二層樓 建物占用，建物旁另有一無門牌之鐵皮屋占用，在場人稱有租賃關係。
4.
上述建物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自 理法律關係。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有 部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
5.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，除其占用範圍有不得分割之情形外，僅 就其建築房屋基地範圍內，該承租人或地上權人有優先承購權。惟得否分 割，應自行查證解決，請應買人注意。六、
6.
482等五筆土地皆為都市計畫第一種住宅區，469地 號土地屬都市計畫保護區，都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變 更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行 政管制不明，相關使用限制請投標人自行向主管機關查明，請投標人先行 查明並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
7.
本件標的物如依不動產登記謄本所示，須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、 重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣 市政府地政局查明。
8.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
9.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法 第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產 之資格證明，於投標時一併提出。
10.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已 經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之 應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (6)
1.
新北市 土城區 石門段 469地號
4,010 m2 × (1/72) × 6,900 元 - 36 萬元
= 2.4萬元
2.
新北市 土城區 石門段 474地號
995 m2 × (1/72) × 89,800 元 - 116 萬元
= 8.1萬元
3.
新北市 土城區 石門段 475地號
555.2 m2 × (1/72) × 89,800 元 - 64 萬元
= 5.2萬元
4.
新北市 土城區 石門段 476地號
131.4 m2 × (1/72) × 89,800 元 - 14 萬元
= 2.4萬元
5.
新北市 土城區 石門段 477地號
247.9 m2 × (1/72) × 89,800 元 - 26 萬元
= 4.9萬元
6.
新北市 土城區 石門段 482地號
19.2 m2 × (1/72) × 89,800 元 - 3 萬元
= -0.6萬元
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