板橋金拍 113板金職九87
新北市土城區永豐路149之2號12樓
1拍
不點交
待拍
1,434萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,434萬
保證金：
286.8萬
總坪數：
24.5坪
坪單價：
58.4萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
24.5 坪
總現值：
218.2 萬
拍後增值：
-965.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
22.1 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
新北市 土城區 廷寮段
527地號，面積 1,607.3 m2，持分 85/10000，1,130 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 土城區 廷寮段
447地號，面積 97.1 m2，持分 29998/10000000，2 萬
(排水溝用地 )
3.
新北市 土城區 廷寮段
447-1地號，面積 0.5 m2，持分 29998/10000000，0 萬
4.
新北市 土城區 廷寮段
448地號，面積 131.2 m2，持分 29998/10000000，3 萬
(人行步道 )
5.
新北市 土城區 廷寮段
449地號，面積 214.1 m2，持分 29998/10000000，12 萬
(第一種住宅區 )
6.
新北市 土城區 廷寮段
462地號，面積 826.2 m2，持分 29998/10000000，33 萬
(道路用地 )
7.
新北市 土城區 廷寮段
462-1地號，面積 93.7 m2，持分 29998/10000000，4 萬
(人行步道 )
建物 (1)
1.
新北市土城區永豐路149之2號12樓，建號 03373-000，持分 1/1，250 萬
12樓層：72.90
合計：72.9 陽台8.21 (鋼筋混凝土造14層樓)
法院筆錄 (7)
2.
法院於１１２年２月１３日假扣押查封時，經債權人代理人會同地政人員指界土地稱：４６２─１地號土地位於福禧花園生活廣場社區（門牌號碼：新北市土城區永豐路１４７～１４９號）保全室下土地，上有建物即社區保全室。４６２地號土地位於前開社區中庭走道及籃球場，上有樹木、籃球架、公用鐵椅。
3.
４４９地號土地約位於前開社區公共空間之花園，上有樹木、腳踏車車棚，腳踏車車輛僅一部分占用土地。４４７─１地號土地位於４４７地號土地旁，前開社區花園圍牆外之三角形土地。而３３７３建號建物位於前開社區Ａ２區１２樓，在場人林Ｏ玲開門稱房屋係向債務人承租，承租人為其老公，老公不在家，經林小姐撥通電話後與法院執行人員通話承租人張先生稱房屋係其與家人居住使用大概從１０１年左右開始承租，最後一次簽約係在１１１年左右，租約有公證另再陳報法院，本建物無增建。經第三人即承租人張Ｏ華１１２年２月２３日具狀陳報，其與債務人間之租約租賃期間自１１１年１１月１５日起，至１１６年１１月１４日止，本件拍定後不點交。
4.
本件建物現況調查時，據承租人稱本建物無海沙屋、輻射屋、地震、漏水、火災、火災受損及非自然死亡等足以影響交易等情事，另有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
5.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
6.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。
土地增值 (7)
1.
新北市 土城區 廷寮段 527地號
1,607.3 m2 × (85/10000) × 130,000 元 - 1,130 萬元
= -952.4萬元
2.
新北市 土城區 廷寮段 447地號
97.1 m2 × (29998/10000000) × 52,428 元 - 2 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 土城區 廷寮段 447-1地號
0.5 m2 × (29998/10000000) × 52,428 元 - 0 萬元
= 0萬元
4.
新北市 土城區 廷寮段 448地號
131.2 m2 × (29998/10000000) × 52,428 元 - 3 萬元
= -0.9萬元
5.
新北市 土城區 廷寮段 449地號
214.1 m2 × (29998/10000000) × 94,600 元 - 12 萬元
= -5.9萬元
6.
新北市 土城區 廷寮段 462地號
826.2 m2 × (29998/10000000) × 112,191 元 - 33 萬元
= -5.2萬元
7.
新北市 土城區 廷寮段 462-1地號
93.7 m2 × (29998/10000000) × 112,191 元 - 4 萬元
= -0.8萬元
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