臺北金拍 112北金職一32
臺北市中山區北安段一小段90地號
特拍
不點交
待拍
30.4萬
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- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
30.4萬
保證金：
6.1萬
總坪數：
0.5坪
坪單價：
59.9萬/坪
持分地坪：
0.5 坪
總現值：
17.1 萬
拍後增值：
-13.3 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【45/5/4】</font>
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 中山區 北安段一小段
90地號，面積 54 m2，持分 1/300，3.2 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【45/5/4】</font> )
2.
臺北市 中山區 北安段三小段
891地號，面積 433.1 m2，持分 1/300，25.6 萬
(住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
3.
臺北市 中山區 北安段三小段
891-1地號，面積 16.3 m2，持分 1/300，1.6 萬
(住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用) )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/10/11，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 116.2萬/坪，流標
1拍，2023/12/27，總底價 59萬，保證金 11.8萬，坪單價 116.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 47.2萬，保證金 9.4萬，坪單價 93萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 74.7萬/坪，流標
應買，2024/2/27~2024/5/26，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 74.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，９０地號土地係位於北安路圓環往環東大道之人行道，範圍約自契約編號Ｇ─１０５─０８─１０５０７４號路燈至臺北市政府工務局公園處編號ＪＳ０６９００２１１３０號榕樹路段之人行道，土地使用分區為道路用地(公共設施用地)；８９１地號土地上有門牌號碼臺北市中山區明水路７０９號房屋座落，占有使用權源不明，土地使用分區為住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)；８９１─１地號土地上有鐵皮屋坐落，占有使用權源不明，土地使用分區為住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
2.
本件係拍賣土地所有權應有部分，不含地上建物，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
3.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
土地增值 (3)
1.
臺北市 中山區 北安段一小段 90地號
54 m2 × (1/300) × 174,000 元 - 3.2 萬元
= -0.1萬元
2.
臺北市 中山區 北安段三小段 891地號
433.1 m2 × (1/300) × 93,000 元 - 25.6 萬元
= -12.2萬元
3.
臺北市 中山區 北安段三小段 891-1地號
16.3 m2 × (1/300) × 93,000 元 - 1.6 萬元
= -1.1萬元
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