桃園法院 112乾61969
桃園市復興區奎輝段357地號
應買
部分點交
待拍
204.2萬
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- 1 列管
- 2024/1/12 更新
拍賣日期：
2024/1/22 ~ 2024/04/21
案件種類：
土地
總底價：
204.2萬
保證金：
40.9萬
總坪數：
1,666.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,666.8 坪
總現值：
161.8 萬
拍後增值：
-42.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 復興區 奎輝段
357地號，面積 5,220 m2，持分 1/1，153.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
桃園市 復興區 奎輝段
1366地號，面積 1,450 m2，持分 1/5，51.1 萬
(住宅區(一) )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/15，總底價 252萬，保證金 50.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2023/12/13，總底價 226.8萬，保證金 45.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/1/10，總底價 204.2萬，保證金 40.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據查封筆錄記載，本件拍賣標的
2.
1366地號土地均為雜樹林，應買人應 注意、自行查明後，始斟酌應買。
3.
本件拍定後，537地號依現況點交，其餘不點交。
4.
上開不動產2宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
本件標的土地係屬原住民保留地，依原住民保留地開發管理辦法第18條規定，原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移 轉之承受人以原住民為限。故投標人應檢具相關文件，於投標時一併提 出，請應買人注意。六、本件1366地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權；又共有人如欲行使優先承買權，需 就全部之標的一併承買。共有人投標時，應提出得證明其為優先承買權人 之證明文件併同標單投入標匭。
7.
1366地號土地使用分區證明書記載石門水庫水源特定區計畫（民國87年08 月25日）住宅區
8.
，而該證明書另有記載略以：本計畫地區之商業 區、住宅區、旅館區及其他都市發展用地，應依都市計劃山坡地開發審議 規範之規定擬定細部計畫及規劃建設污水、垃圾等環保設施，並俟細部計 畫完成法定程序後始得發照建築。另537地號於主管機關土地使用分區線上 查詢系統記載其土地使用分區為非都市計劃區，以上供應買人參考，如有 變更仍以主管機關公告為準。
9.
本件拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增 減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其 面積以重測結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係 人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管 理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後 向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (2)
1.
桃園市 復興區 奎輝段 357地號
5,220 m2 × (1/1) × 210 元 - 153.1 萬元
= -43.5萬元
2.
桃園市 復興區 奎輝段 1366地號
1,450 m2 × (1/5) × 1,800 元 - 51.1 萬元
= 1.1萬元
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