臺北金拍 112北金職四22
新北市新店區新坡段575地號
應買
不點交
待拍
278.9萬
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- 2023/12/28 更新
拍賣日期：
2024/1/2 ~ 2024/04/01
案件種類：
土地
總底價：
278.9萬
保證金：
55.8萬
總坪數：
259.7坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
259.7 坪
總現值：
334.8 萬
拍後增值：
55.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新北市 新店區 新坡段
575地號，面積 287.8 m2，持分 1/35，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 新店區 廣明段
375地號，面積 3,167 m2，持分 1/35，29.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 新店區 廣明段
376地號，面積 483.8 m2，持分 1/35，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新北市 新店區 廣明段
377地號，面積 18,923 m2，持分 1/35，174.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 新店區 廣明段
380地號，面積 980.1 m2，持分 1/35，9.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新北市 新店區 廣明段
382地號，面積 2,672 m2，持分 1/35，25 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
新北市 新店區 廣明段
387地號，面積 732 m2，持分 1/35，7.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
新北市 新店區 廣明段
388地號，面積 533 m2，持分 1/35，5.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
新北市 新店區 廣明段
389地號，面積 2,270 m2，持分 1/35，21.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/8，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2023/12/6，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2023/12/27，總底價 278.9萬，保證金 55.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱５７５地號土地為雜木林，無路可達，其上無建物；３７６地號土地上有門牌號碼檳榔路１６９號之１及之２建物；３７７地號土地上有門牌號碼檳榔路１７１號建物；３８０地號土地部分為上開１７１號建物之入口，其餘地號土地均為雜木林，無路可達，其上均無建物；本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物皆不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
３８８地號土地為山坡地保育區農牧用地，按農業發展條例第３條第１１款規定，該地為耕地，次按同條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」請應買人注意。
3.
３８９地號土地為山坡地保育區之林業用地，該土地為林地，按土地法第１７條規定不得移轉於外國人，請應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
5.
建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權，但主張優先承買權之建物所有權人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或承買。
6.
上開不動產９宗合併應買，請應買人分別出價。
土地增值 (9)
1.
新北市 新店區 新坡段 575地號
287.8 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 2 萬元
= 1.2萬元
2.
新北市 新店區 廣明段 375地號
3,167 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 29.5 萬元
= 5.8萬元
3.
新北市 新店區 廣明段 376地號
483.8 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 4.5 萬元
= 0.9萬元
4.
新北市 新店區 廣明段 377地號
18,923 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 174.8 萬元
= 36.1萬元
5.
新北市 新店區 廣明段 380地號
980.1 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 9.6 萬元
= 1.3萬元
6.
新北市 新店區 廣明段 382地號
2,672 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 25 萬元
= 4.8萬元
7.
新北市 新店區 廣明段 387地號
732 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 7.1 萬元
= 1.1萬元
8.
新北市 新店區 廣明段 388地號
533 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 5.2 萬元
= 0.7萬元
9.
新北市 新店區 廣明段 389地號
2,270 m2 × (1/35) × 3,900 元 - 21.2 萬元
= 4.1萬元
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