新北法院 112洪28554
新北市中和區員山段360地號
特拍
不點交
待拍
68萬
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- 2024/3/1 更新
拍賣日期：
2024/4/18 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
68萬
保證金：
14萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
32.9萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
101.8 萬
拍後增值：
33.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 中和區 員山段
360地號，面積 34.2 m2，持分 20/100，68 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/7，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 62.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/4，總底價 104萬，保證金 21萬，坪單價 50.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/1，總底價 84萬，保證金 17萬，坪單價 40.7萬/坪，流標
應買，2024/2/14~2024/5/13，總底價 84萬，保證金 17萬，坪單價 40.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地查封時，債權人會同地政事務所人員到場陳稱，本件土地為集合 式住宅之基地，現有新北市中和區員山路423巷5號1樓屋後增建占用。後經 本院再次會同地政人員到場履勘，地政人員稱本件拍賣標的係位於新北市 中和區員山路423巷5號後方之土地，無法到達。惟土地實際情行仍請應買 人自行查明。
2.
本件土地之使用分區(現編用途)為住宅區。上開土地實際坐落地點以地政 機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及中和區公所，現尚未能查得 經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另函 詢新北市政府工務局查詢結果，本件土地為72使字第926號使用執照之建築 基地(法定空地)，惟實際情形仍請投標人自行查明注意。本件標的如經地 政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是 重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本件拍賣之土地為法定空地，依最高法院99年度台抗字第332號裁定，建築 基地之法定空地並非不可分割或移轉，無與建築基地其他部分合一為同一 人所有之必要，是如為無區分建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨 將土地讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，應依民法物權編施行法第8-5條 調查優先承買權，請應買人注意本件拍賣標的使用上及處分上之限制，日 後不得以此為由聲請撤銷拍賣或減少價金。
4.
刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳 交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買 人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 中和區 員山段 360地號
34.2 m2 × (20/100) × 149,000 元 - 68 萬元
= 33.8萬元
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