基隆法院 112清13975
新北市瑞芳區明燈路二段71號3樓
特拍
不點交
待拍
258.2萬
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- 0 列管
- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
258.2萬
保證金：
51.7萬
總坪數：
24.3坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
24.3 坪
總現值：
51.7 萬
拍後增值：
-100.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22 坪
附建坪：
2.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 瑞芳區 逢甲段
596地號，面積 52.6 m2，持分 1/10，57.7 萬
(住宅區 )
2.
新北市 瑞芳區 逢甲段
596-1地號，面積 25.5 m2，持分 1/10，5.1 萬
(道路用地 )
3.
新北市 瑞芳區 逢甲段
597地號，面積 78.1 m2，持分 1/10，85.5 萬
(住宅區 )
4.
新北市 瑞芳區 逢甲段
597-1地號，面積 18.4 m2，持分 1/10，3.8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
新北市瑞芳區明燈路二段71號3樓，建號 244，持分 1/2，104.1 萬
三層：136.27合計：136.27 陽台14.77 (5層樓加強鋼筋混凝土造)
2.
新北市瑞芳區明燈路二段71號3樓，建號 731，持分 1/2，2 萬
3層：9.36合計：9.36 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/20，總底價 419.3萬，保證金 83.9萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 356.7萬，保證金 71.4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 303.4萬，保證金 60.7萬，坪單價 12.5萬/坪，停拍
停拍，2024/2/19，停拍
應買，2024/3/22~2024/6/21，總底價 303.4萬，保證金 60.7萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國99年3月18日查封時，債務人之母親在場稱：「本件房屋係債務人居住。」。於 112年6月1日履勘時，無人應門，經會同警員及鎖匠開鎖進入，債務人在屋內稱：「本件房 屋係債務人自住，無分管車位。」，經檢視現況，前陽台改為客廳使用，後陽台有增建。 於112年7月3日至現場測量時，無人應門，經會同警員及鎖匠開鎖進入，債務人之弟在屋 內。據地政人員稱：「本件增建部分係後陽台及旁側之浴室外半部。」。
2.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經新北市政府警察局於112年9月28日回覆，經瑞芳分局派員查訪未發現非自然死 亡情形；經新北市政府消防局於112年9月21日回覆未曾受理火災及救護案件；經新北市政 府工務局於112年9月21日回覆非列管之地震受創建築物、亦非列管之海砂屋，惟仍應以實 際鑑定為準。然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦 無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新 檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人 均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
3.
731建號為未辦建物所有權第一次登記，拍定後不能依權利移轉證書辦理所有權登記。經新 北市政府違章建築拆除大隊認定屬水平增建違章建築、既存違章建築，處理情形係拍照建 檔列管，拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意。其中0.08平方公尺占用鄰地(同 段595地號)，占用原因不明，如有爭議，拍定人應自理，請應買人特別注意。
4.
建物共有人有優先承買權；若建物共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數建物共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
新北市 瑞芳區 逢甲段 596地號
52.6 m2 × (1/10) × 29,600 元 - 57.7 萬元
= -42.1萬元
2.
新北市 瑞芳區 逢甲段 596-1地號
25.5 m2 × (1/10) × 29,600 元 - 5.1 萬元
= 2.5萬元
3.
新北市 瑞芳區 逢甲段 597地號
78.1 m2 × (1/10) × 29,600 元 - 85.5 萬元
= -62.4萬元
4.
新北市 瑞芳區 逢甲段 597-1地號
18.4 m2 × (1/10) × 29,600 元 - 3.8 萬元
= 1.6萬元
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