高雄法院 112玄56142
高雄市三民區大享路50號七樓之2
應買
部分點交
得標 631萬
631萬
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- 2024/2/22 更新
拍賣日期：
2024/2/23 ~ 2024/05/22
案件種類：
大樓
總底價：
631萬
保證金：
126.3萬
總坪數：
40.8坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
40.8 坪
總現值：
160.5 萬
拍後增值：
25.3 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
25.2 坪
附建坪：
4.2 坪
公設坪：
11.4 坪
公設比：
27.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 大裕段一小段
184地號，面積 1,194 m2，持分 200/10000，135.2 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區大享路50號七樓之2，建號 3046，持分 1/1，357 萬
七層：43.01八層：40.20合計：83.21 陽台14 (住家用、8層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物之共同使用部分，建號 3086，持分 121/10000，138.8 萬
同上建物共同使用部分：3113.16合計：3113.16
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/19，總底價 985.6萬，保證金 197.2萬，坪單價 24.2萬/坪，停拍
停拍，2023/11/21，停拍
1拍，2024/1/9，總底價 985.6萬，保證金 197.2萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 788.6萬，保證金 157.8萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 631萬，保證金 126.3萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
112年6月26日現場執行時，現場為樓中樓，上層B房之邱姓承租人表示係向郭博順承租，並提出租賃契約，租期自 111年11月9日起至112年11月9日，每月租金新台幣(下同)12350元(含管理費)，押金24700元；上層C房之林姓承租 人表示係向郭博順承租，並提出租賃契約，租期自112年4月23日起至113年4月9日，每月租金8000元(不含管理 費)，押金16000元；下層A房蔡姓承租人表示出租人或其代理人為孔祥汝，租期自111年9月18日起至112年9月9 日，每月租金14000元(不含管理費800元，須另向管理室繳納)，清潔費另計；據大樓管理員表示，欠繳112年5月 份迄今之每月管理費2040元及500元修繕費(亦即每月共計應繳2540元)。本件拍賣標的，因B房查封後租期屆滿， 依強制執行法第113條準用第51條第2項規定實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效 果之行為，對於債權人不生效力；而A房因查封後承租人已將該房交還，嗣債權人112年11月16日具狀陳報C房承租 人業已於同年7月15日搬離，故本件拍定後，編號1建物依現況點交，其餘均不點交。至於實際詳情及使用現況， 請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地 價繳清事宜。六、本件標的有無大樓規約、如有，詳細內容為何、又債務人是否有積欠大樓管理費及實際欠繳之具體金額為 何，均請投標人自行查明。
4.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請 投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明， 不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的據承租人陳稱並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟 實際使用情形投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 大裕段一小段 184地號
1,194 m2 × (200/10000) × 67,214 元 - 135.2 萬元
= 25.3萬元
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