臺南法院 112廉107718
臺南市白河區崁子頭段622-4地號
特拍
不點交
待拍
106.8萬
- 312 點閱
- 0 列管
- 2024/3/5 更新
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 白河區 崁子頭段
622-4地號，面積 1,465 m2，持分 1/8，48.7 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 白河區 崁子頭段
633-1地號，面積 304 m2，持分 1/8，8.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 河東段
1031地號，面積 563 m2，持分 1/8，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 白河區 河東段
1076地號，面積 2,314 m2，持分 1/8，20.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 白河區 河東段
1109地號，面積 2,508 m2，持分 1/8，21.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺南市 白河區 河東段
1385地號，面積 101 m2，持分 1/24，0.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 白河區 河東段
1386地號，面積 304 m2，持分 1/24，1.1 萬
(一般農業區 交通用地)
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段
1032-2地號，面積 224 m2，持分 1/24，0.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/12，總底價 207.5萬，保證金 41.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/9，總底價 166萬，保證金 33.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2024/2/6，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2024/2/8~2024/5/7，總底價 133萬，保證金 26.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
112年10月23日查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現場：編號1 土地上部分有三合院(門牌號碼：台南市白河區崁子頭19之2號)、部分遭鐵皮雨 遮占用、部分為空地。編號2土地上則有傾毀建物之遺跡，其餘土地則長雜草、 雜樹。編號3土地現無道路可對外交通。編號4土地雜、草樹叢生。編號5土地上 則種植蓮花。編號6土地部分為溪流河床、部分為空地。編號7土地則部分為道 路、部分為溪流河床，其上有搭建橋樑。編號8土地則地形崎嶇、部分為空地、 部分為溪流河床；鑑價報告則登載：編號1土地上有建物，編號2土地為空地， 編號
2.
6土地現況長雜樹。編號4土地則部分為空地、部分長雜樹。編號5土地 上有農作物。編號
3.
8土地為道路。應買人請自行查證，地上物(建物、作物) 均不在本次拍賣範圍，地上建物所有權屬、地上作物種植者身分及渠等占有使 用土地之法律關係均不明，編號1至6土地有無分管約定亦不明，拍定後不影響 原有之法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
上開建物所有權人(債務人除外)如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應 特別注意民法第425條之
6.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃 關係、法定地上權之相關規定。
7.
本件拍賣之編號
8.
8土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕 地，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者，不在此限。投標人並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內， 或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
9.
本次拍賣之編號
10.
6土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定 「重畫區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承 租現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權 人行使優先承買權時，請一併提出：
11.
鄉公所出具之農業用地作農業使用 證明書、
12.
村里長出具之現耕證明書、
13.
現耕農地照片。
14.
本次拍賣之編號1至6土地部分均有雜草樹叢生狀況，且編號3土地並無連外 通道，則雜草樹叢遮蓋處是否有墳墓等嫌惡設施存在等不明，應買人如有
土地增值 (8)
1.
臺南市 白河區 崁子頭段 622-4地號
1,465 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 48.7 萬元
= -1.1萬元
2.
臺南市 白河區 崁子頭段 633-1地號
304 m2 × (1/8) × 2,600 元 - 8.3 萬元
= 1.6萬元
3.
臺南市 白河區 河東段 1031地號
563 m2 × (1/8) × 800 元 - 5.2 萬元
= 0.4萬元
4.
臺南市 白河區 河東段 1076地號
2,314 m2 × (1/8) × 800 元 - 20.5 萬元
= 2.6萬元
5.
臺南市 白河區 河東段 1109地號
2,508 m2 × (1/8) × 800 元 - 21.6 萬元
= 3.5萬元
6.
臺南市 白河區 河東段 1385地號
101 m2 × (1/24) × 800 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
7.
臺南市 白河區 河東段 1386地號
304 m2 × (1/24) × 800 元 - 1.1 萬元
= -0.1萬元
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段 1032-2地號
224 m2 × (1/24) × 660 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
以上資料由司法院台南市白河區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
