臺南法院 111合72646己
臺南市新營區後鎮段1317地號
3拍
不點交
待拍
480萬
- 203 點閱
- 1 列管
- 2024/3/18 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段
1317地號，面積 2,062 m2，持分 1/1，480 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/12/26，總底價 750萬，保證金 150萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，1317地號土地為稻田，現由共有人 巫陳碧惠、陳守珍、陳寶姬三人使用，另據鑑價報告記載，1317地號現況臨約4 公尺寬之中正路439巷，地勢平坦，地形呈長方形，現況種植稻米；又上開地上 作物不在本件拍賣範圍內，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證 注意，土地拍定後不點交。
2.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置 入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
3.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買， 本院亦依前開次序通知。
4.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地屬59年新營農地重劃區土地，依內 政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重劃條例公布施行 前已辦竣農地重劃地區，無該條例第36條規定，其工程費及差額地價未繳 清者不得移轉之適用。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第 51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 後鎮段 1317地號
2,062 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 480 萬元
= 35.5萬元
以上資料由司法院台南市新營區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
