基隆市仁愛區南新段1092地號

本院於民國112年10月18日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「

1092-1地號土地：位門牌號碼『基隆市仁愛區南榮路425巷19號』 建物（以下簡稱19號建物）旁，1092地號上有一無門牌建物占用；1092-1地號 為雜草地及空地。」等語。 依據土地登記謄本記載，本件拍賣之基隆市仁愛區南新段

1092-1地號土 地上，有同段828建號（門牌號碼南榮路425巷21號，磚造1層，非本件拍賣標 的）建物占用，惟依現場現況，到場之地政人員稱：無法確認是否即上開無門 牌建物。 依據民國112年10月提出到院之鑑價報告稱：「勘估標的土地使用分區：住宅區 （住

、道路用地。土地上有一棟一層樓磚造鐵皮屋頂建物及雜草。位於仁 愛區南側、近基隆隧道東側上方，距離台鐵三坑站約1000公尺，整體交通運輸 條件良好。地勢呈現緩坡、未臨路，開發利用不便利。面積過小不適建築使 用。」等語。另民國109年3月之估價報告稱：「1092地號土地為住宅區（住

，第一種住宅區內建蔽率不得超過50％，容積率不得超過150％；1092-1地 號土地為道路用地。

1092-1為相鄰地號，約位門牌號碼仁愛區南榮路425巷25號西側山坡地，1092地號土地上有1棟廢棄磚造屋。聯外道路為南榮路425 巷，部分階梯、部分混凝道路。無危險設施或嫌惡設施。」等語。 本件甲標僅拍賣土地（2筆）應有部分。上開19號、25號建物、無門牌建物、 828建號，均非本件拍賣標的；又系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦 非本件拍賣標的。上開19號、25號建物、無門牌建物、828建號及其他定著物、 農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用 收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國109年2月26日基隆市都市計畫土地使用分區（公共設施用地）證明書 記載：（1092-1地號土地）本地區刻正辦理「基隆市都市計畫公共設施用地專 案通盤檢討案」中，惟尚未完成法定程序。拍定後不點交。

上開不動產2宗合併應賣，應買價額合計新台幣：459,000元。