基隆法院 112儉30802
基隆市信義區東明路77巷7弄12號5樓
3拍
不點交
待拍
479.9萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段
280地號，面積 1,548 m2，持分 215/20000，305.2 萬
2.
基隆市 信義區 東明段
283-2地號，面積 7 m2，持分 215/20000，1.5 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區東明路77巷7弄12號5樓，建號 2061，持分 1/2，173.2 萬
五層：84.09合計：84.09 陽台：7.45雨遮：4.09 (10層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/5，總底價 663.9萬，保證金 132.8萬，坪單價 45.9萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 564.4萬，保證金 112.9萬，坪單價 39萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額611萬元之抵押權予台灣土地銀行股份有限公司。(一抵) 2.本件執行標的均設定本金最高限額550萬元之抵押權予保德信商業顧問有限公司。(二抵) 3.上開抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年11月16日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員導往執行。現場由鎖匠開門入內，屋內陳設基本家具，有水有電，使用天然氣，無增建情事。社區 管理人員在場略稱：「系爭建物住戶久未回來，管理費現1坪65元，且有獨立汽車位位於 B2，車位編號為15號，機車位為B1-5F,34號」等語。另地政人員在場略稱，280地號土地為 馥桂園社區全部坐落，283-2地號土地為社區車道旁小路。
3.
據民國112年12月出具之估價報告略稱：「公共設施尚稱良好，公共交通設施便利性尚可。 屋齡約18年，為鋼筋混泥土造。建物鑑定價格已包含停車位在內」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
★另依2061建號建物之登記謄本內容所載，並未就停車位予以單獨辦理登記，而據現場管 理人員所稱「汽車位編號15及機車停車位」究係該社區之全體住戶就共有建物之應有部分之 管理使用已有分管契約約定專用或由社區住戶定期抽籤選定停車位，尚屬不明，然依法應由全體區分所有權人協議使用分管方法。故本件拍賣標的是否確有停車位使用權，應買人務必 自行查明，停車位拍定後，不點交。★(六)本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非共有人拍 定，共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗其他具物權性質之優先承買權 （人），又建物共有人行使優先承買權時應就土地之應有部分一併應買。
6.
拍定後，均不點交。
7.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
土地增值 (2)
1.
基隆市 信義區 東明段 280地號
1,548 m2 × (215/20000) × 79,500 元 - 305.2 萬元
= -172.9萬元
2.
基隆市 信義區 東明段 283-2地號
7 m2 × (215/20000) × 79,500 元 - 1.5 萬元
= -0.9萬元
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