板橋金拍 112橋金職申510
高雄市美濃區福安段159地號
特拍
不點交
待拍
25.6萬
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- 2024/3/19 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25.6萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
30.5坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
30.5 坪
總現值：
41.4 萬
拍後增值：
15.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 福安段
159地號，面積 1,706 m2，持分 795/13440，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/27，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/17，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/2/26~2024/5/25，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１０３年９月５日假扣押查封時，據地政人員稱，土地上有古厝等建物，門牌福安街５０號。嗣於民國１１２年８月３日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，土地上有數間磚造建物(門牌為福安街５０號)及二間磚造已毀損、沒有屋頂之建物。據債權人於民國１１２年９月１日具狀陳報，土地上有數間建物坐落，其中部分建物已坍塌，無法居住使用。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
據高雄市政府地政局美濃地政事務所１１２年８月２８日高市地美登字第１１２７０５６１１００號函覆，經查標的土地標示部註記「未經解除套繪管制不得辦理分割」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國７２年４月１４日」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國７５年９月２日」、「已興建農舍，使用執照核發日期:民國７８年１１月１５日」，上開註記係依高雄市政府工務局１０４年９月１７日高市工務建字第１０４３７０８２５００及１０４年１１月１７日高市工務建字第１０４３８７２０４００號函，起造人及農舍門牌分別為「黃庚祥」、「福安里福安街５０號」(已辦理建物第一次登記、福安段１４建號)、「黃永祥」、「福安里福安街５０號」及「黃庚祥」、「福安里福安街５０─３號」，除福安段１４建號外，其餘農舍均尚未辦理建物所有權第一次登記。是以執行拍賣時，除依土地法第３４條之１有優先購買權外，若農舍所有權人與債務人不同時，依農業發展條例第１８條第４項、內政部９３年１１月２日內授中辦地字第０９３００１５２１１號函規定亦有優先購買權。
6.
據高雄市政府工務局１１２年９月１５日高市工務建字第１１２３８８０７０００號函覆，標的土地(重測前:美濃段１４８０─１地號)土地，領有
7.
美鎮建字第０３７４３號、
8.
美鎮建字第０９６９１號、
9.
美鎮建字第１２３０６號等３筆使用執照，建築物用途為自用農舍，已套繪管制。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 福安段 159地號
1,706 m2 × (795/13440) × 4,100 元 - 25.6 萬元
= 15.8萬元
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