板橋金拍 113橋金職申65一
高雄市美濃區中山路一段243.245號後方
2拍
不點交
待拍
272.8萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
272.8萬
保證金：
54.6萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
公告建坪：
48.2 坪
總現值：
72.9 萬
拍後增值：
-31.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
48.2 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 瀰濃段
452地號，面積 1,375 m2，持分 1/30，68 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 美濃區 瀰濃段
460地號，面積 318.1 m2，持分 1/30，29.6 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 美濃區 瀰濃段
468地號，面積 250.6 m2，持分 1/30，7.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市美濃區中山路一段243.245號後方，建號 483，持分 1/1，168 萬
一層：48.5
二層：48.5
三層：62.5
合計：159.5
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/2，總底價 341萬，保證金 68.2萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員於民國１１２年９月１９日指界、勘測時陳稱４５２地號土地有門牌號碼中山路一段２４７巷５號及７號之建物座落其上、部分為空地，４６０地號土地有門牌號碼中山路一段２４５號之建物座落其上、部分為道路，４６８地號土地有門牌號碼中山路一段２４５號及同段２４７巷１號之建物座落其上、部分為巷道，標的建物(稅籍編號：Ｅ
2.
為三層樓房，查封時門未鎖，屋內置有債務人之信件；另據債權人具狀查報本件土地相連，其中４５２地號土地上有數棟建物(門牌號碼中山路一段２４１號、２４３號、２４７巷５號及７號)、三合院中廳及東側房屋與屋前空地，４６０地號土地上有一建物(門牌號碼中山路一段２４５號)坐落，４６８地號土地上有一磚造瓦屋(門牌號碼中山路一段２４７巷１號)坐落，標的建物係位於中山路一段
3.
２４３及２４５號後方(無門牌號碼)，且屋內有相通，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本標土地均拍賣應有部分，其上之建物除本件標的外，均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院或本公司主張優先承買。
6.
本標建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標人應自行查明。
9.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍定，縱使拍定亦得撤銷。債務人於開標前到場時得當場指定各標開標順序。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 瀰濃段 452地號
1,375 m2 × (1/30) × 10,406 元 - 68 萬元
= -20.3萬元
2.
高雄市 美濃區 瀰濃段 460地號
318.1 m2 × (1/30) × 19,000 元 - 29.6 萬元
= -9.5萬元
3.
高雄市 美濃區 瀰濃段 468地號
250.6 m2 × (1/30) × 6,000 元 - 7.2 萬元
= -2.2萬元
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