士林法院 112助秋6323二
新北市淡水區蕃薯段349地號
應買
點交
待拍
4,306.4萬
- 154 點閱
- 1 列管
- 2024/1/16 更新
拍賣日期：
2024/1/19 ~ 2024/04/18
案件種類：
土地
總底價：
4,306.4萬
保證金：
862萬
總坪數：
3,403.9坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
3,403.9 坪
總現值：
3,263.3 萬
拍後增值：
-1,043.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段
349地號，面積 173.7 m2，持分 1/1，63.4 萬
2.
新北市 淡水區 蕃薯段
351地號，面積 21.2 m2，持分 1/1，7.5 萬
3.
新北市 淡水區 蕃薯段
352地號，面積 452.1 m2，持分 1/1，160.4 萬
4.
新北市 淡水區 蕃薯段
359地號，面積 2,224.5 m2，持分 1/1，890.3 萬
5.
新北市 淡水區 蕃薯段
360地號，面積 4,056.1 m2，持分 1/1，1,482.1 萬
6.
新北市 淡水區 蕃薯段
361地號，面積 218.4 m2，持分 1/1，78.2 萬
7.
新北市 淡水區 蕃薯段
362地號，面積 1,853.1 m2，持分 15/56，179.6 萬
8.
新北市 淡水區 蕃薯段
363地號，面積 1,613.1 m2，持分 1/1，645.6 萬
9.
新北市 淡水區 蕃薯段
364地號，面積 1,997.2 m2，持分 1/1，799.3 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/1/11，總底價 4,306.4萬，保證金 862萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
364地號土地拍定後按現況點交；362 地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。二112年8月28日現場指界時，據地政人員指出349地號土地位於門牌號碼新北市 淡水區安子內3號建物（即緣道觀音廟）南方10公尺，有一建物占用，部分係 空地；351地號土地位於上開3號建物南方20公尺，係廟內園區空地；
2.
362地號土地分別位於上開3號建物南方30公尺、東南方80公 尺、東方60公尺、東方70公尺及東方90公尺，部分係廟內園區空地，部分係 草皮、樹林；
3.
364地號土地位於上開3號建物東南方110公尺、120公尺， 係廟內雜樹林等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍 賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件不動產分2標公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：43,064,000元。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
7.
364地號土地係農業發展條例第3條第11 款所指之耕地，查無三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定 外，不得應買或承受。六、優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二349地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就349地號土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
9.
依強制執行法第80條之1第2項公告應買。（依強制執行法第80條之1第1項債權人指價拍賣）(113年1月19日至113年4月18日)
土地增值 (9)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段 349地號
173.7 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 63.4 萬元
= -13萬元
2.
新北市 淡水區 蕃薯段 351地號
21.2 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 7.5 萬元
= -1.3萬元
3.
新北市 淡水區 蕃薯段 352地號
452.1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 160.4 萬元
= -29.3萬元
4.
新北市 淡水區 蕃薯段 359地號
2,224.5 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 890.3 萬元
= -245.2萬元
5.
新北市 淡水區 蕃薯段 360地號
4,056.1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 1,482.1 萬元
= -305.8萬元
6.
新北市 淡水區 蕃薯段 361地號
218.4 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 78.2 萬元
= -14.9萬元
7.
新北市 淡水區 蕃薯段 362地號
1,853.1 m2 × (15/56) × 2,900 元 - 179.6 萬元
= -35.7萬元
8.
新北市 淡水區 蕃薯段 363地號
1,613.1 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 645.6 萬元
= -177.8萬元
9.
新北市 淡水區 蕃薯段 364地號
1,997.2 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 799.3 萬元
= -220.1萬元
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