基隆市安樂區中和路168巷10弄37號

本院於民國112年11月7日至現場查封及履勘，債務人均不在場。系封建物（位於大慶大城社區） 內無水電，無增改建，有傢俱雜物，房間牆壁有油漆脫落及壁癌現象，天花板有少許漏水痕跡。 債權人代理人稱：本件房屋為凶宅，無分管停車位。依據民國111年10月出具之估價報告稱：trial層樓連棟式雙併公寓（按：拍賣標的建物 位於第五層，詳不動產附表）。勘估土地599地號土地使用分區為住宅區（住

。643地號 土地使用分區為特別住宅區（特住

。土地臨8公尺都市計畫道路，建物臨5公尺社區道 路。建物為鋼筋混凝土造，屋齡約20-30年。無增建。用途：住家。本案依外觀及內部現況判 斷尚無地震受創、火災受損情事。地面磁磚曾經重鋪。非屬目前列管之輻射屋。建物內部無 水泥剝落及鋼筋裸露之典型海砂屋現象，僅部分房間有滲水造成之油漆剝落及壁癌情形。主 臥及次臥牆壁均有壁癌情形。無危險或嫌惡設施。中和路168巷10弄37號為社區辦公室。」等 語。 ★本件拍賣建物為凶宅★。關於系封建物有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。本院囑 託基隆市警察局第四分局派員現場查訪結果，該分局民國112年11月14日回函未提及系封建 物另有其他足以影響交易之情事。債權人中國信託銀行112年11月23日具狀稱：房屋四周牆 壁油漆及水泥有部分脫落，房間有壁癌及漏水痕跡，聽聞為凶宅等語。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、當地鄰里長、 鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之 情事，應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交4189建號。