士林法院 112祥12198
臺北市大同區文昌段一小段821-1地號
特拍
點交
待拍
6,238萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6,238萬
保證金：
1,248萬
總坪數：
125.5坪
坪單價：
49.7萬/坪
持分地坪：
125.5 坪
總現值：
6,889 萬
拍後增值：
651 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段
821-1地號，面積 122 m2，持分 1/1，1,834 萬
(第三之一種住宅區, 但是否在第三種住宅區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定) )
2.
臺北市 大同區 文昌段一小段
822-1地號，面積 293 m2，持分 1/1，4,404 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/22，總底價 12,178萬，保證金 2,436萬，坪單價 97萬/坪，流標
2拍，2024/3/4，總底價 9,743萬，保證金 1,949萬，坪單價 77.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/8，總底價 7,796萬，保證金 1,560萬，坪單價 62.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
821之
2.
822之1地號拍定後按現狀點交。
3.
112年4月18日現場查封、指界時，據地政人員指出821之
4.
822之1地號土 地位於合昌宮（門牌號碼：臺北市大同區環河北路2段371臨之1號）北側空 地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
依臺北市政府都市發展局112年7月31日函：821之1及822之1地號土地領有 89建字第0362號建造執照，惟未領得使用執照。
6.
優先承買權：
7.
本件係依變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得 參加應買。821之
8.
822之地號共有人有優先承買權。惟拍定人為有優先承 買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。如二人以上共有人願優先承 買者，以抽籤定之。
9.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
10.
無抵押權登記。 六、土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 文昌段一小段 821-1地號
122 m2 × (1/1) × 166,000 元 - 1,834 萬元
= 191.2萬元
2.
臺北市 大同區 文昌段一小段 822-1地號
293 m2 × (1/1) × 166,000 元 - 4,404 萬元
= 459.8萬元
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