台南市中西區中民權路二段118號七樓之12

詳細法拍資料

建物 (8)

台南市中西區中民權路二段118號七樓之12，建號 179，持分 1/1，121.6 萬

七層：58.68合計：58.68 陽台16.75 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

台南市中西區中民權路二段118號九樓之1，建號 394，持分 1/1，1,472 萬

九層：986.34合計：986.34 陽台66.44 (9層、鋼筋混凝土造、餐廳、辦公室)

台南市中西區中民權路二段118號九樓之2，建號 170，持分 1/1，1,203.2 萬

九層：812.15合計：812.15 陽台47.23 (9層、鋼筋混凝土造、餐廳、辦公室)

台南市中西區中民權路二段118號三樓之2，建號 155，持分 1/1，1,408 萬

三層：834.03四層：33.71合計：867.74 陽台36.11 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

台南市中西區中民權路二段118號四樓之1，建號 151，持分 1/1，1,792 萬

四層：1217.18合計：1217.18 陽台19.84 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

台南市中西區中民權路二段118號五樓之1，建號 171，持分 1/1，1,011.2 萬

五層：841.9合計：841.9 陽台19.54 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

台南市中西區中民權路二段118號五樓之2，建號 172，持分 1/1，595.2 萬

五層：523.64合計：523.64 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

台南市中西區中民權路二段118號六樓，建號 173，持分 1/1，2,816 萬

六層：1918.54合計：1918.54 陽台62.86 (9層、鋼筋混凝土造、商業用)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2023/12/20，總底價 16,280萬，保證金 3,256萬，坪單價 7.2萬/坪，流標

2拍，2024/1/10，總底價 13,024萬，保證金 2,604.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標

3拍，2024/1/30，總底價 10,419.2萬，保證金 2,083.9萬，坪單價 4.6萬/坪，流標

法院筆錄 (14)

108年4月26日假扣押查封時，查封建物現場未見門牌，現作飯店使用，因疑似與其他建號打通使用，無法判斷查封各建號之位置；112年7月10日會鑑，據立和商務旅館副理在場稱：除編號4建物係由其出租予星殿視聽歌唱KTV，其餘建物均由立和商務旅館占有使用，其中編號1建物為辦公室，編號

8建物均隔成旅館房間，編號

7建物全未隔間，目前堆置物品，上開建物均無法確定是否與同樓層其他建物打通使用；又據債務人之清算人112年4月11日具狀稱：查封建物自104年7月起出借予普悠瑪大飯店股份有限公司、國橋大飯店有限公司，現作為旅館經營使用；嗣據債權人112年7月12日具狀稱：查封建物除編號4建物為星殿視聽歌唱占有外，其餘均為立和商旅占有使用；另據第三人具狀稱：債務人與摩莎曼拉國際時尚藝術股份有限公司簽訂「委託愛客發旅館事業集團經營」經營權委託協議書，合約期限自108年3月30日起至114年3月29日止，並由摩莎曼拉國際時尚藝術股份有限公司自110年1月1日起交由立和通商有限公司經營旅宿，未定期限，而編號4建物前由債務人出租予第三人，租期至106年4月20日起至111年7月31日止，後再由債務人出租予原第三人之友人，租期自111年8月1日起至121年7月31日止，押金新臺幣（下同）24萬元，每月租金分別為8萬元（111年8月1日起至113年7月31日）、83,000元（113年8月1 日起至115年7月31日）、84,000元（115年8月1日起至118年7月31日）、85,000元（118年8月1日起至121年7月31日），並提出公證租約為證。另108年11月29日前案會鑑時，第三人在場稱：編號4建物出租予舞悅天酒店，租期自108年1月開始，承租5年；另據假扣押時之鑑價報告記載：查封建物坐落之大樓名稱為「國花綜合商業大樓」，編號

7建物曾發生火災，有死傷狀況；又編號

4至7建物均有同樓層之其他建號，拍賣建物之共同使用部分144建號包含各樓層之面積、 145建號僅有第9層面積。本件拍賣建物有無增改建、有無與其他建號打通合併使用、有無變更建物結構及公共安全問題，請應買人自行查證；又拍賣建物坐落之土地均不在本件拍賣範圍內，拍定後之法律關係由拍定人自理，應買人應特別注意並自行查證，拍定後均不點交。

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。

拍賣建物坐落之土地所有人依土地法第104條之規定，有優先承買權。六、拍賣建物坐落於臺南市所有之同段

307地號土地，其中306地號於104年2月4日因分割增加同段306-

306-2地號，依臺南市政府民國112年10月4日函覆：債務人向其續租本市中西區永福段

10.

306-2及307地號等3筆市有土地，其中編號1建物之租期係自108年1月1日起至 112年12月31日止，其餘建物之租期均自109年1月1日起至113年12月31日止，簽約時之每月租金分別為1,040元、111,990元（如遇公告地價或租金率調整時，租金亦隨同調整）。債務人截至109年底、111年7月起至112年6月底之租金均如期繳納，110年起至111年6月底之租金因該公司無力一次繳納，向本府辦理分期繳納在案（110年1月至6月之租金已繳結）。本拍賣案如經拍定後，拍定人當繼受債務人與本府間因租賃契約所衍生之權利義務關係，並由拍定人向本府申請過戶承租等語。應買人請特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。

11.

拍賣之建物，其中部分建物有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，且其增建面積以現況為準，拍定後不得以面積之增減請求增減價金；又該增建部份是否遭其他區分所有權人請求拆除或返還不當得利、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。

12.

拍賣建物有無經過增改建、有無與其他建號打通合併使用、有無變更建物結構及公共安全問題，請應買人特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。

13.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。

14.

本件拍賣不動產於房屋稅之課稅基準日當日前拍定（或承受或應買）者，該不動產當期暨之後課徵之上開稅捐應由買受人負擔，買受人不得以不動產權利移轉證書核發在後而拒絕負擔。

照片 (4)